Beschreibung

# Objektbeschreibung
– 80 qm Verkaufsfläche + Büroraum + Toilette im Herzen von Ansbach
– Größe & Layout: Rund 95 qm Gesamtfläche im Erdgeschoss, ausgestattet mit 3 großzügigen Schaufenstern (> 10 m Länge) sowie 2 großen Rundbogentüren, die für optimale Sichtbarkeit und Lichteinfall sorgen.
– Ausstattung: Neu renovierte Echtholzparkettböden, frisch sanierter Toilettenraum, erneuerte Decken und Innenwände.
– Zugänge: Zwei Eingäng wurden mit neuen Eichen-Rundbogentoren versehen, die nicht nur Sicherheit bieten, sondern auch stilistisch beeindrucken.
– Moderne Technik: Die Verkaufsräume sind mit einem erweiterbaren und hochqualitativen Beleuchtungssystem ausgestattet.

# Ausstattung
Keller, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Raumaufteilung
– Hauptverkaufsraum: Der Großteil der Fläche besteht aus einem großen, offenen Verkaufsraum, der sich ideal für vielfältige Geschäftskonzepte eignet.
– Zusätzliche Räume: Neben dem Hauptverkaufsraum gibt es einen separaten Büroraum, ideal für Verwaltungsaufgaben oder als Kundenberatungsraum. Die Einrichtung einer Küche ist hier ebenso möglich.
– Schaufenster und Eingänge: Die Fläche bietet drei große Schaufenster, die viel Licht hereinlassen und Ihre Produkte optimal präsentieren. Zusätzlich gibt es zwei Eingänge von der Kronengasse aus.
– Toilettenräume: Ein sanierter Toilettenraum steht zur Verfügung.
– 2 große Schaufenstersitzbänke aus massivem Eichenholz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.04.2026
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett, Kunststoff

Warmmiete: 1.125,00 €
Heizkosten: 88,00 €

Verkaufsfläche: ca. 80 m²
Lagerfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebäude liegt in der sanierten Ansbacher Neustadt, einem Bereich mit hoher Fußgängerfrequenz und guter Erreichbarkeit. Diese Ladenfläche eignet sich ideal für Geschäftsinhaber, die einen repräsentativen Standort suchen. Nutzen Sie die Chance, Ihre Unternehmung in einem historisch wertvollen, dennoch modern ausgestatteten Umfeld zu präsentieren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Vermietung erfolgt umsatzsteuerpflichtig (Option zur USt); alle Beträge zzgl. USt.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage die vorgesehenen Nutzungsart an (z. B. Einzelhandel, Showroom, Büro, Gastronomie etc.) ; Vermietung vorbehaltlich baurechtlicher/hausrechtlicher Zulässigkeit.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 431910