Repräsentatives Reihenendhaus mit zwei Wohneinheiten 314 m² Garten Neubauqualität

# Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2014 massiv errichtete Reihenendhaus in Ludwigshafen-Melm bietet auf ca. 314 m² Wohnfläche zwei vollständig unabhängige Wohneinheiten — ideal für Mehrgenerationenfamilien, zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als renditestarke Kapitalanlage.
Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bausubstanz und einen gepflegten, neubauwürdigen Zustand. Beide Einheiten verfügen über eine eigene vollständige Ausstattung mit Küche und Bad.
Wohnung 1 – Erdgeschoss & Kellergeschoss (ca. 171 m²)
Das großzügige, ca. 50 m² helle Wohnzimmer im Erdgeschoss öffnet sich über eine bodentiefe Hebeschiebetür direkt zur Terrasse mit Treppenabgang in den weitläufigen Garten. Die offene Einbauküche mit Kochinsel (Neupreis ca. 30.000 €) setzt ein echtes Highlight. Das Badezimmer wurde 2020 vollständig modernisiert — mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Unterputzarmaturen auf höchstem Niveau. Im Kellergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer mit hochwertigen Vinylböden und vollwertigem Tageslicht.
Wohnung 2 – Obergeschoss & Dachgeschoss (ca. 155 m²)
Die zweite Einheit umfasst fünf Zimmer, eine Küche und zwei Bäder über zwei Etagen. Die Böden sind noch nicht verlegt — hier haben neue Eigentümer volle Gestaltungsfreiheit, um die Räume nach eigenem Geschmack fertigzustellen. Hervorragend zur Vermietung oder als individuell ausgebauter Wohntraum geeignet.
Vier PKW-Stellplätze auf dem Grundstück sowie ein Speicherboden über dem Dachgeschoss runden das Angebot ab.
Direktverkauf — provisionsfrei, kein Makler.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde 2014 in massiver Bauweise mit hochwertigen Porotonsteinen errichtet und entspricht auch heute noch einem modernen Neubaustandard:
Gebäude & Technik: Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden in allen Räumen. Fußbodenheizung in der gesamten Immobilie, betrieben über eine zentrale Gasheizung mit neuer Anlagentechnik (Baujahr 2014). Hebeschiebetür im Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang.
Smart Home & Automation: Das Haus ist mit einem professionellen LCN-System (Local Control Network) ausgestattet — einem hochwertigen Gebäudeautomationssystem, das mit sehr geringem Aufwand und minimalen Kosten auf ein vollwertiges Smart-Home-System umgerüstet werden kann. Damit bietet die Immobilie eine ideale Grundlage für modernes, vernetztes Wohnen.
Küche & Bad: Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (Neupreis ca. 30.000 €). Vollständig modernisiertes Badezimmer (2020) mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Unterputzarmaturen.
Böden: Hochwertige Vinylböden im Kellergeschoss (2020). Obergeschoss und Dachgeschoss noch ohne Bodenbelag — freie Materialwahl für Käufer.
Sicherheit & Extras: Kameraüberwachung im Außenbereich. Großer Speicher über dem Dachgeschoss. 4 PKW-Stellplätze. Gäste-WC. Terrasse ca. 30 m² mit Treppenabgang in den Garten. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 403 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Ludwigshafen-Melm (67071), einem modernen und nachgefragten Neubaugebiet mit ruhiger Wohnatmosphäre und sehr geringem Verkehrsaufkommen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und optimaler Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.
In unmittelbarer Fußnähe befinden sich Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Nahversorgungsangebote des täglichen Bedarfs. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Ludwigshafener Innenstadt und der umliegenden Städte (u.a. Mannheim) gewährleisten maximale Mobilität.
Die naturnahe Umgebung mit Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der direkten Nachbarschaft rundet das Gesamtbild dieser begehrten Wohnlage ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Dies ist ein Privatverkauf — wir vergeben keinen Maklerauftrag und beauftragen keine Vermittler. Immobilienmakler, die im Namen ihrer eigenen Kaufinteressenten anfragen, sind selbstverständlich willkommen. Es besteht jedoch keinerlei Provisionsanspruch gegenüber dem Verkäufer. Eine etwaige Maklerprovision ist ausschließlich zwischen Makler und Käufer zu vereinbaren.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594912.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594913.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594914.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594915.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594916.pdf ()

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# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 431879