Beschreibung

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine Gewerbeeinheit aus drei zusammenhängenden Räumen in einem größeren Objekt. Es stehen bei Bedarf noch weitere Räume inkl. Verfügung. Auch zusätzliche Kellerräume (Lastenaufzug vorhanden) zum Lagern sind verfügbar. Die Räume werden mit einer smarten Klimaanlage ausgestattet. Der Zugang erfolgt ebenerdig. Eine Nutzung zur Produktion (normale Raumhöhe, keine Halle, nicht mit PKW befahrbar), aber auch als Verkaufsfläche ist denkbar. Auch Frisör/Kosmetik, Onlineshop, Physiopraxis oder andere Dienstleistungen passen gut zum Mietermix.

Eine Einfahrt mit Fahrzeugen ist nicht möglich!

# Ausstattung
Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude ist massiv gebaut. Derzeit sind die Räume noch unrenoviert, nach Absprache kann vieles nach Mieterwunsch durch Mieter oder Vermieter entsprechend angepasst werden. Beispielsweise wird die Toilette neu gemacht, auf Wunsch auch mit Dusche oder separatem Kunden-WC etc. möglich. Die Böden sind gefliest, teilweise sind Fliesen an den Wänden. Eine neue Klimaanlage für gutes Raumklima wird ebenfalls eingebaut. Strom, Starkstrom (32A und 16A) und Wasseranschluss vorhanden. Aktuell sind die Räume unrenoviert und können entweder vom Mieter selbst oder von Vermieterseite (Berücksichtigung bei Miete) entsprechend den Anforderungen der Mieter gestaltet werden.
Ebenso kann die Raumaufteilung unter Beachtung statischer Bedingungen noch verändert werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen

Verkaufsfläche: ca. 93 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerberäume befinden sich im Gewerbegebiet Oos Nord, verkehrsgünstig gelegen (gut 5 Minuten Fußweg zum Bahnhof Baden-Baden, 2x Bus-Haltestellen in der Straße). Parkplätze sind vorhanden. Es gibt auch weitere Lagerräume im Gebäude, die zu günstigen Konditionen mit angemietet werden können. Supermarkt, Discounter, Bäcker, Autohaus, Gastronomie in direkter Nachbarschaft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 11 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 96 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 395617