Komfortable 3-Zimmer-Whg mit Aussicht ins Grüne

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine helle, sehr gepflegte Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche aus dem Jahr 2000. Die Wohnung überzeugt durch ein komfortables Wohngefühl, klare Linien und eine angenehm offene Raumwirkung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück, während die großen Fenster für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Die stilvolle Einbauküche befindet sich in einem separaten Raum. Das Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Ein großzügiger Balkon mit Blick ins Köpfertal lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum stehen Ihnen zur Verfügung. Das Haus verfügt über einen Aufzug und zeichnet sich durch eine ruhige, ordentliche Hausgemeinschaft aus. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für alle, die Wert auf Qualität und eine ruhige Wohnung mit tollem Ausblick ins Grüne legen.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.05.2026
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €

# Lagebeschreibung
Der Heilbronner Osten zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und bietet Ihnen ein ruhiges sowie gepflegtes Umfeld, ideal zum Wohlfühlen. Die ausgewogene Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten ermöglicht Ihnen einen komfortablen Alltag. Attraktive Sporteinrichtungen und der idyllische Stadtwald direkt in der Nähe laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und entspannenden Spaziergängen ein. Hier wohnen Sie zentral und genießen dennoch eine außergewöhnliche Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Besichtigungen sind voraussichtlich ab Ende März 2026 möglich, ein Bezug ist voraussichtlich ab 1. Mai 2026 möglich, da noch kosmetische Renovierungsarbeiten durchgeführt werden.
Der Mietvertrag sieht eine moderate Staffelung über die nächsten 4 Jahre vor, Details im persönlichen Gespräch.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 68 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 431788