Modernes Einfamilienhaus mit Bergblick, Doppelgarage und Sauna

# Objektbeschreibung
In bevorzugter Wohnlage von 87466 Oy-Mittelberg präsentiert sich dieses großzügige, neuwertige
Einfamilienhaus in Massivbauweise. Hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume mit offener
Galerie, Holzofen, energieeffiziente Wärmepumpe sowie ein liebevoll angelegter Garten mit
beleuchteter Terrasse, Pergola und Sauna machen dieses Haus zu einem besonderen Zuhause für
kleine Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen.

Objektdaten

Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 2012
Letzte Modernisierungen: 2023 (Carport, neue Fliesen im Erdgeschoss), 2024 (Sauna)
Objektzustand: Neuwertig
Bauweise: Massivbauweise (Ytong), Garage in Beton
Heizung: Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 53,73 kWh/(m²·a)
Ausstattung: gehoben
Dachboden mit Scherentreppe (keine Stehhöhe)
Kein Keller

Ausstattung & Highlights

Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden (außer Gäste-WC/HWR),
Fußbodenheizung in allen Räumen, neuer Fliesenboden im Erdgeschoss, Parkett in Galerie und Schlafzimmern, Holzofen, hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, zwei Balkone (Südost/Südwest), Doppelgarage plus Carport (insgesamt 5 Stellplätze mit Einfahrt)

Raumaufteilung

Erdgeschoss mit Gäste-WC (Dusche), Hauswirtschaftsraum, offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Holzofen und Zugang zur beleuchteten Terrasse mit Pergola.
Obergeschoss mit offener Galerie, zwei Zimmern à ca. 22 m², Balkonzugang sowie großem Bad mit
Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken.

Garten & Außenbereich

Ca. 40 m² große Holzterrasse mit Rundumbeleuchtung, Pergola mit Beleuchtung, pflegeleichter Garten (Stein), isoliertes Gartenhaus mit überdachtem Freisitz sowie Sauna für 2–4 Personen (6 kW Ofen, Baujahr 2024).

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Info:
Die hochwertige Ausstattung (Hülsta, Interlübke, Glas, Echtholz etc..) können nach Absprache erworben werden.

Weitere Bilder (Steingarten im Sommer, Saunahaus etc.) können bei Interesse gerne übermittelt werden!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 673 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige, bevorzugte Wohnlage mit Bergblick. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte im Ort. Bahnanschluss Richtung Kempten/Reutte, Autobahn A7 in ca. 2 km Entfernung. Sehr gute Lage für Wintersport mit Skigebieten, Loipen und Winterwanderwegen in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 53 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 431736