Beschreibung
Unteres Geschoss (1. OG)
Ein langer Flur führt in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hübschem Erker. Hier sorgt ein Pellet-Ofen für behagliche Wärme und kann beide Etagen beheizen – auch als Alternative zur regulären Heizung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Südbalkon. In diesem Bereich sind zudem Küchenanschlüsse vorhanden, die derzeit nicht genutzt werden.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem: 2 Schlafzimmer mit jeweils ca. 14 qm, in exklusives Badezimmer und eine Abstellkammer.
Oberes Geschoss (2. OG/DG)
Oben wartet ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich, der fließend in die offene Einbauküche übergeht. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Laut ursprünglicher Planung war hier eine Unterteilung in zwei Räume vorgesehen – bei Bedarf also weiterhin gut denkbar.
Ergänzt wird diese Etage durch 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne 1 Schlafzimmer mit Dachschrägen sowie eine weitere Abstellkammer.
Von der Küche aus erreichen Sie die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse/Loggia mit phänomenaler Aussicht – ein echtes Highlight für sonnige Stunden und entspannte Abende.
Zusätzlichen Platz bietet ein Speicher unter dem Dach.
Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbarer Kellerraum, eine gemeinsam genutzte Waschküche sowie ein großer Gemeinschaftskeller. Im Außenbereich steht ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Außerdem gehören zur Wohnung 2 Stellplätze sowie eine Garage. In beiden Etagen sind hochwertiges Parkett und Fliesen verlegt.
# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
# Lagebeschreibung
Das Viertel verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt: Die Wohnung liegt in ruhiger, gepflegter Feldrandlage mit direkter Waldnähe – ideal für Familien, Hundebesitzer und alle, die gerne spazieren, joggen oder Rad fahren. Das Wohnviertel ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt, angenehm ruhig, mit wenig Verkehr und einem Spielplatz in der Nähe.
Für den Alltag ist die Infrastruktur hervorragend: Verschiedene Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und Restaurants erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Auch die Anbindung ist komfortabel, die Autobahn A8 ist schnell erreichbar – praktisch für Pendler und Ausflüge in die Region. Es gibt auch eine Busanbindung.
Zweibrücken selbst bietet eine gute medizinische Versorgung mit zahlreichen Ärzten sowie einem Krankenhaus, dazu eine lebendige Innenstadt mit Fußgängerzone, Cafés, Bars und Restaurants. Zu den bekannten Highlights zählen der Rosengarten sowie die traditionsreiche Pferderennbahn – beides beliebte Ziele für Freizeit und Erholung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 159 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 431639
