Beschreibung

# Objektbeschreibung
1990 / 2024 kernsanierte Büro,- Praxisetage im 3.OG (und oder 2. OG) am Marktplatz mit Aufzug und Parkettboden.
Das Erdgeschoß, die Etage bietet durch die aufwendige Verkabelung mit zahlreichen Boden- und Wandausgängen die ideale Basis zur individuellen Ausgestaltung.
Der Laden im Erdgeschoß ( Ansicht links unten) ist ca 200 qm groß mit großer Schaufensterfront.
Momentan verfügt die 3. (und 2. Etage )über sechs Zimmer, einen zentralen Empfang mit (einer zentral eingebauten Edelstahlküche in der 2. Etage ) und in der 3. Etage einer mobilen Bulthaup-Design-Edelstahlküche.
Der große Hauptraum ist hell und offen gestaltet.
Der Aufzug sorgt für einen barrierefreien Zugang zur Büro,-Praxisetage
je nach Etage variiert der Quadratmeterpreis: 3. Etage 260qm / 2. Etage 300qm
Bei Bedarf könnte man auch die Etagen halbieren.
Die Miete für die 3. Etage beträgt 11 € kalt pro qm,
für den Laden 25€ VB pro qm

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Unter Denkmalschutz stehendes Stadthaus mit weißen Isolierglasfenstern, Dach mit Titanzinkblech und roter Biberschwanzeindeckung .
Die Innenwände sind verputzt und weiß gestrichen. Die Innentüren sind mit Echtholzfurnier , graublau mit Edelstahldrückergarnituren.
Alle Zimmer verfügen über Einbauschränke
Hauswirtschaftsraum, Abstellraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Warmmiete: 3.610,00 €

Bürofläche: ca. 260 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage ist einzigartig am Marktplatz, Fußgängerzone, ZOH 200m entfernt.
Die Fußgängerzone ist in diesem Bereich stark frequentiert, z.B. werden vor dem Eingang die Märkte, z.B. Weihnachtsmärkte aufgestellt,
direkt an der Fußgängerbrücke zum Rotmain-Center-Bayreuth
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der angegebene Mietpreis bezieht sich auf die 3. Etage
Mietdauer mindestens 5 Jahre und nach Vereinbarung
Im Erdgeschoß befindet sich ein Optikgeschäft, eine Gastronomie
im 1.OG eine Augenarztpraxis
Gewerbe im Erdgeschoß etwa 200 qm, große Schaufensterfront, auf dem Frontbild links unten. Behindertengerechter großzügiger Eingangsbereich von der Fußgängerzone. Bestuhlung auf der Fußgängerzone kann von der Stadt angemietet werden.
Mietpreis pro qm 25 € Verhandlungsbasis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 286880