Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf angebotene Wohnung wurde 2023 komplett saniert, inklusive neuem Tageslicht-Bad und neuer Elektrik.
Die 81qm Wohnfläche verteilen sich auf 3-Zimmer plus Küche, Bad, Flur und Balkon. Derzeit ist die Wohnung für 635€ Nettokalt vermietet.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat bereits eine umfassende energetische Sanierung des Gesamtobjektes beschlossen, welche kurzfristig ausgeführt wird. Die Voraussichtlichen Kosten hierfür sind in dem angegebenen Hausgeldvorschuss bereits enthalten. Die Sanierung wird zu einer wesentlichen Wertsteigerung der Immobilie führen und bietet die Möglichkeit der Erzielung höherer Mieteinnahmen, oder steigert den Wohnkomfort für Selbstnutzer.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
– Widerstandsfähiger Vinylboden in den Wohnräumen und in der Küche
– komplett neues gefliestes Duschbad
– neue Kunststofffenster
– neue Zimmertüren

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Elzwegviertel, nur knapp 1 km vom Helmstedter Marktplatz entfernt (12 Minuten Fußweg). Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule, sowie Apotheke und Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Die niedersächsische Kreisstadt Helmstedt liegt inmitten des Naturparks Elm-Lappwald, etwa 36 km östlich von Braunschweig und etwa 45 km westlich von Magdeburg an der Grenze zu Sachsen-Anhalt. Die Stadt bietet ein historisches Zentrum und zahlreiche Ausflugsziele in der Nähe sowie eine gute Infrastruktur.
Über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen wie die A2 sind Sie sehr gut angebunden. Braunschweig, Magdeburg und Wolfsburg erreichen Sie dadurch mit dem Auto jeweils in einer halben Stunde.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 258577