Eines der schönsten Wohn/Geschäftshäuser/Kornmarkt/PROVISIONFREI

# Objektbeschreibung
Bei diesem Gebäude handelt es sich um ein architektonisch sehr attraktives Wohn und Geschäftshaus in der Schleswiger Innenstadt aus dem Jahr 1987 in ausgezeichnetem Zustand.
( Klinker mit guter Wärmedämmung sowie neuem Dach aus dem Jahr 2025 , Fenster zum Großteil neu 2017/2025, Gastherme 2017) .
Das Objekt hat ein hohes Abschreibungspotential durch den geringen Bodenwert.
Es verfügt über eine solide Mieterstruktur – die Miete ist ausbaufähig.
Im Erdgeschoss befindet sich ein florierender Handwerksbetrieb mit Monopolstellung Schuhmacher/ Schlüsseldienst sowie eine Steuerberatung.
Obergeschoss und Dachgeschoss sind als Wohnungen vermietet.

Gewerbefläche 100 qm
Wohnfläche. 165 qm
Gesamtfläche. 265 qm

# Ausstattung
Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Ladenlokale verfügen über hochwertige Fliesen bzw PVC Böden.
Das grössere Ladenlokal zeichnet sich u.a. durch grossflächige schöne Schaufenster sowie einen grossen gemauerten Kaminofen aus.
Sämtliche Geschäfts-Wohneinheiten bis auf das kleine Ladenlokal verfügen über moderne Einbauküchen.

Die Dachgeschosswohnung hat eine eigene Gastherme ( Bj. 2017 ).

Bei diesem schönen besonderen Haus existiert kein Renovierungsstau.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

Gesamtfläche: ca. 265 m²
Grundstücksfläche: ca. 126 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in zentraler Innenstadtlage / Fußgängerzone am Schleswiger Kornmarkt – an der Rückseite befindet sich der Amalienplatz mit zahlreichen Parkplätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt z.Zt. 32.100 € und ist ausbaufähig.
Das Haus wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.
Wir bitten um eine ausführliche und aussagekräftige Bewerbung.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 97 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 1 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 426612