Großzügiges Wohnen mit Garten auf zwei Ebenen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Ludwigshafen-Oggersheim (Melm), erbaut im Jahr 2014. Das Haus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und den tadellosen Pflegezustand — seit dem Erstbezug wurden keinerlei Sanierungsmaßnahmen notwendig.
Die Wohnfläche von ca. 180 m² verteilt sich auf zwei Etagen sowie ein vollständig ausgebautes Untergeschoss, das sich durch eine besondere Qualität auszeichnet: Es liegt ca. 1,10 m über dem Straßenniveau und verfügt in jedem Zimmer über natürlichen Lichteinfall — zur Gartenseite sogar mit raumhohen, bodentiefen Fenstern. Das Raumgefühl ist dadurch keineswegs kellertypisch, sondern hell und wohnlich.
Das Haus bietet 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, ein vollwertiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Außen stehen 2 Stellplätze direkt vor der Haustür zur Verfügung. Das Grundstück umfasst insgesamt 326 m², davon ca. 150 m² Gartenfläche sowie einen Balkon und eine Terrasse — ideal für das Wohnen im Freien in den Sommermonaten.
Provisionsfrei — kein Makler.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde 2014 mit hochwertiger und zukunftsorientierter Ausstattung errichtet:
Heizung & Energieeffizienz: Gasheizung mit Fußbodenheizung in allen Etagen (Baujahr 2014). Die 3-fach Verglasung aller Fenster sorgt für optimale Wärmedämmung und angenehme Ruhe im Innenbereich.
Komfort: Elektrische Rollläden in sämtlichen Zimmern, zentral steuerbar. Smart-Home-Vorbereitung bereits im Haus vorhanden — bereit für individuelle Erweiterung nach Wunsch.
Zustand: Erstbezug 2014, seitdem durchgehend gepflegt und in einwandfreiem Zustand. Kein Renovierungsstau, keine versteckten Mängel. Einzugsbereit.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 326 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Oggersheim-Melm (67071 Ludwigshafen am Rhein) mit äußerst geringem Verkehrsaufkommen. Die Lage vereint Ruhe und Natur mit einer hervorragenden Alltagsinfrastruktur.
In unmittelbarer Fußnähe (ca. 3–5 Minuten) befinden sich eine Bushaltestelle mit direkter ÖPNV-Anbindung, eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Netto-Markt, eine Bäckerei und ein Friseur. Alle wichtigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind damit fußläufig erreichbar.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die direkte Nähe zu einem See — ideal für Spaziergänge, Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 430703