Charmantes freistehendes Einfamilienhaus im historischen Alt-Rudow

# Objektbeschreibung
Ruhig im hinteren Bereich eines großzügigen, ca. 795 m² großen Gartengrundstücks gelegen, bietet
dieses freistehende Einfamilienhaus ein hohes Maß an Privatsphäre innerhalb der gewachsenen
Wohnstruktur von Alt-Rudow.
Das im Jahr 1996 errichtete Haus befindet sich seit Fertigstellung in erster Hand und wurde über die
Jahre kontinuierlich gepflegt und instandgehalten. Der Grundriss ist klar strukturiert und funktional
gestaltet und bietet rund 135 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
Das Erdgeschoss wird durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich geprägt, mit direktem Zugang zur
Terrasse und in den Garten. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht, während ein holzbefeuerter
Kamin in den kälteren Monaten eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Einbauküche ist unmittelbar an
den Essbereich angebunden und unterstützt sowohl den Alltag als auch das gesellige Beisammensein.
Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer sowie ein Familienbad zur Verfügung. Die Räume eignen
sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das Objekt verbindet eine zurückgesetzte Gartenlage mit solider Bauweise und einem gut
proportionierten Grundriss und eignet sich gut für das Familienleben.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus ist in sehr gutem Zustand. Kleinere Renovierungsarbeiten, wie streichen und der Austausch des Teppichbodens sind notwendig.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Grundstücksfläche: ca. 795 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im historischen Ortsteil Alt-Rudow im Süden Berlins. Die Umgebung ist geprägt von
freistehenden Häusern, gewachsenen Gärten und ruhigen Wohnstraßen und vermittelt ein gefestigtes,
wohnliches Umfeld.
Der Ortskern von Alt-Rudow mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Spielplätzen und Wochenmarkt
ist fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Station Rudow (U7) bietet eine direkte Verbindung in die Berliner
Innenstadt. Das nahegelegene Rudower Fließ mit direkter Anbindung an die Rudower Felder und den
Dörferblick lädt zu erholsamen Naturerkundungen ein.
Mit dem Auto ist die A113 schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung sowohl an den Berliner
Ring als auch an den Flughafen BER. Auch die angrenzenden Stadtteile Köpenick, Britz, Buckow und
Schönefeld sind zügig erreichbar.
Alt-Rudow verbindet eine traditionell gewachsene Wohnstruktur mit einer guten infrastrukturellen
Anbindung und eignet sich gut für das Familienleben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594597.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594598.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594599.pdf ()

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 431210