Helle 3-Zimmer-Wohnung mit gutem Zuschnitt

# Objektbeschreibung
Hannover – Leinhausen
Liebevoll gepflegte, helle 3-Zimmer-Wohnung mit gutem Zuschnitt zu verkaufen
Tier- und rauchfreier Haushalt
in einem alleinstehenden 8-Familienhaus
Es besteht derzeit kein Investitionsstau in der Gemeinschaftsanlage Stöckener Str. 39 ff.
Der Verkauf kann kurzfristig erfolgen.
Lage der Wohnung: 2. OG
Ca. 63,58 m² groß + 8,69 m² Keller
Dreifach-Verglasung zur Straße – Zweifach-Verglasung zum Hof
Wohnzimmer mit Parkett und Deckenvertäfelung – ca. 17 m² groß
Schlafzimmer mit Laminat, ruhig zur Gebäuderückseite – ca. 13 m² groß
Arbeitszimmer mit Laminat – ca. 14 m² groß
Flur mit Laminat – ca. 7 m² groß
Küche mit Fliesenspiegel und Granit-Bodenfliesen – ca. 8 m² groß
Bad mit Fenster, Fußboden und Wände deckenhoch gefliest, Deckenvertäfelung – ca. 5 m² groß
Kleine Badewanne mit neuwertiger klappbarer Glas-Duschtrennwand
Baujahr des Hauses ca. 1900
Umzäuntes Grundstück mit Gemeinschaftsgrünflächen hinter dem Haus
Separater umzäunter und verschließbarer Bereich zur Abfallentsorgung
Neue Wolf Gas-Etagen-Heizung (2021)
Energieverbrauchsausweis: F (180,4 kWh/(m².a) Kl F / Gas-Etagenheizung

# Ausstattung
Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Siehe Objektbeschreibung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

# Lagebeschreibung
Sehr verkehrsgünstige Lage:
– Stadtbahn-Haltestelle Stadtfriedhof Stöcken:
Linien 4 und 5, ca. 3 Minuten Fußweg entfernt,
13 Minuten Fahrzeit bis zum Kröpcke
– S-Bahnhof Leinhausen:
Linien 1 und 2, ca. 5 Minuten Fußweg entfernt,
6 Minuten Fahrzeit bis Hauptbahnhof

– Gute Anbindung zur:
BAB A2, A 352, B 6

In der Nähe:
– VW,
– Uni Hannover,
– Wissenschaftspark,
– Conti

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe:
– Supermarkt,
– Bäcker,
– Apotheke und
– Kleingewerbe

Sehr gute Naherholung vorhanden:
– Leineaue,
– Herrenhäuser Gärten,
– Grünanlage des Stadtfriedhofs Stöcken
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 180 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 429419