Ruhige 3-Raumwohnung in HBN Waldstadt mit großem Balkon und Traumblick – provisionsfrei

# Objektbeschreibung
Eigentumswohnung im 1. OG eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger Lage in der Waldstadt von Hildburghausen
Vom großzügigen Wohnzimmer betreten Sie den großen Südbalkon und genießen den Blick auf die Stadt und den Häselriether Berg. Eine Essecke nah an der Küche verbreitet Gemütlichkeit. Das 2. Schlafzimmer kann als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Küche hält eine gut erhaltene Einbauküche parat.
Gemeinschaftsräume im Keller bieten Platz für Waschmaschine, Trockner und Fahrrad. Es gibt einen separaten Trockenraum für die Wäsche.
Ein geräumiger Keller und eine Garage am Haus runden das Angebot ab.
Eine Renovierung nach ihren eigenen Wünschen sollten Sie jedoch berücksichtigen.

# Ausstattung
Balkon, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Eigentumswohnung verfügt über zwei Schlafzimmer (Teppichboden), ein Wohnzimmer (Laminat), eine Küche samt Einbauküche (Fliesen), ein Tageslichtbad, ein Gäste WC und einen Balkon.
Jedes Zimmer verfügt über Fenster. In dem schönen hell gefliesten Tageslichtbad befinden sich eine Badewanne, eine separate Duschkabine, WC und Waschbecken.
Wandbeläge außer Bad und WC: Putz.
Das Haus ist durch die Deutsche Telekom bereits an das Glasfasernetz angeschlossen, ein Zugang zur Wohnung kann leicht eingerichtet werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.04.2026
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

# Lagebeschreibung
Hildburghausen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Sie ist die ehemalige Residenzstadt des von 1680 bis 1826 bestehenden Herzogtums Sachsen-Hildburghausen und liegt im fränkisch geprägten Süden des Freistaats Thüringen.
Die idyllische Stadt, mit einem neu sanierten Stadtkern und hoher Lebensqualität, bietet Ihren ca. 11.000 Einwohnern sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Discounter, Lebensmitteldiscounter, Schulen (Grundschulen, Regelschulen, Förderschulen, Berufsschulen und Gymnasien), Kindergärten und verschiedene Dienstleistungs- sowie Industrieunternehmen.
Geografisch liegt Hildburghausen zwischen der im Norden gelegenen Stadt Suhl und der im Süden gelegenen Stadt Coburg. Über die innerhalb von 15 Minuten zu erreichende A73 erreicht man beide Städte in kurzer Zeit. Durch die Stadt führt die Bundesstraße 89. Sie verbindet Hildburghausen mit den Städten Meiningen (ca. 26 km), Eisfeld (ca. 15 km) und Sonneberg (ca. 38km).
Nicht zu verkennen ist auch die Nähe zum Naturerholungsgebiet Thüringer Wald und dem Thüringer Schiefergebirge welche ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Preis setzt sich wie folgt zusammen:
Eigentumswohnung = EUR 163.000, Garage = EUR 8.000, zusammen EUR 171.000
Sehen Sie sich doch gerne unverbindlich die schöne Wohnung an. Weitere Informationen und Auskünfte gerne nach Ihrer Anfrage über das Portal.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594486.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 430966