Gepflegtes Doppelhaus in traumhafter Lage- ideal für Familien oder Kapitalanleger

# Objektbeschreibung
Hier können Sie Ihre Freizeit in absoluter Ruhe genießen
2026 komplett renoviert
* Großer uneinsehbarer Garten und sonnige Terrasse
* Massive und solide Ziegelbauweise mit Wärmedämmmörtel
* Sehr niedrige Heizkosten
* Garage und 2 Stellplätze direkt am Haus
* Voll unterkellert und Stauraum im Dachboden
* helles Bad mit Fußbodenheizung, Dusche und Wanne
plus separate Gästetoilette im Erdgeschoß
* Heizung 2025 überholt
* Kaminofen
* Einbauküche
* Glasfaser
Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich am Ortsrand und ist unverbaubar.
Im Erdgeschoß befindet sich die große, gemütliche Wohnküche mit Einbauküche, ein Gäste WC und das großzügige und helle Wohnzimmer mit Kaminofen. Über die Terrassentür gelangen sie in den weitläufigen, uneinsehbaren Garten.
Über den Flur gelangen Sie ins Treppenhaus und von dort ins Obergeschoß mit großzügigem, hellen Badezimmer mit Dusche und Wanne und den 3 Schlafräumen.

Der Keller bietet mit seinen ca. 65 qm mehr als ausreichend Platz für Hobbys, Waschraum oder Stauraum. Dafür kann auch der Dachboden genutzt werden.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus ist massiv mit 36er Zahnziegel und Wärmedämmmörtel gebaut. Der Keller ist beheizbar und somit voll nutzbar. Im Bad gibt es sowohl Dusche als auch Wanne und Fußbodenheizung. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für Behaglichkeit. Die geräumige Wohn / Essküche ist voll ausgestattet. Auf dem Dachboden finden Sie weiteren nützlichen Stauraum. Zusätzlich zur geräumigen Garage gibt es 2 weitere Stellplätze.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
* Ruhige Lage am Ortsrand nur 10 km zum Stadtplatz Straubing
* umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte nur wenige Minuten entfernt
* Stündliche Zuganbindung nach Regensburg (20 min) oder Straubing
(10 min) oder München
* Grundschule und Kindergarten im Ort
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Verkauf von privat.
Ohne Maklergebühren

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 430698