Beschreibung

# Objektbeschreibung
Verkauft wird ein charmantes Reihenendhaus in Wedel in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Das Haus bietet viel Platz für eine wachsende Familie, drei bis vier Schlafzimmer und einen hellen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Winter-/Garten. Die volle Unterkellerung runden das durchdachte Raumkonzept ab. Der sonnige Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschoss:
-Küche
-Gäste-WC
-Flur/Treppenhaus
-Wohnzimmer
-Wintergarten
Obergeschoss:
-Flur
-Kinderzimmer 1
-Gäste-/Arbeitszimmer
-Kinderzimmer 3
-Dusche mit Bad und WC
-Dachgeschoss:
Dusche mit WC
-Arbeits-/Elternschlafzimmer
Keller:
-volle Unterkellerung

-Wintergarten mit Fußbodenheizung
-Gasbrennwerttherme (2009)
-Fliesen
-Auslegware
-Kellereingang von außen
-liebevoll angelegter Garten
-Endreihenhaus
-überdachter Fahrradunterstand

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 347 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohn- und Arealumgebung am Rande der Stadt Wedel, Schleswig-Holstein, mit Nähe zur Elbe.
Die idyllische Umgebung stellt Naturliebhaber gleichermaßen wie Radfahrer und Spaziergänger zufrieden. Grünflächen und der Naturpark Wedeler Au sind fußläufig erreichbar.
Verkehrsverbindungen: Kurze Wege zur Bundesstraße/Autobahn (z. B. Nähe zur A7) sowie gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus-/S-Bahnhaltestellen sind in erreichbarer Distanz).
Infrastruktur in der Nähe: Reit- und Pensionsbetriebe in der Umgebung, Tierarztpraxis, sowie Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung in Wedel selbst oder in benachbarten Ortschaften oder in unmittelbarer Nähe zur Stadt Hamburg.
Freizeit und Erholung: Reitwege und naturbelassene Flächen in der unmittelbaren Umgebung; Naherholungsgebiet an der Elbe mit vielseitigen Outdoor-Möglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Besichtigung erfolgt noch im möblierten Zustand. Die Übergabe erfolgt geräumt nach weiterer Absprache.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 216 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 430420