Ruhige Lage! Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Kachelofen u. gemütlichem Garten in Kastl

# Objektbeschreibung
Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Kachelofen u. gemütlichem Garten in Kastl. KEIN SANIERUNUGSSTAU.
Wärmepumpe, PV, Stromspeicher, Wallbox und Sauna neu.
Erdgeschoss:
Windfang mit Zugang zum Gäste-WC und Abstellraum (Fliesenboden)
Große Essdiele mit Kachelofen als zentraler Treffpunkt (Fliesenboden)
Moderne Küche mit neuer Einbauküche (Fliesenboden)
Helles Wohnzimmer mit Eichenparkett, direkter Zugang zur Terrasse mit großer elektrischen Markise und gepflegtem Garten wo sich noch ein großer überdachter Freisitz befindet mit Zugang zur Garage
Obergeschoss:
Zentrale Diele (Fliesenboden)
Drei Schlafzimmer mit geöltem Buchenparkett
Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Dachgeschoss:
Großes Zimmer mit geöltem Buchenparkett
Einbau-Schrank & Stauraum – perfekt als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer
Keller:
Gefliester Bereich mit Flur, Waschraum und Werkstatt in der sich der erneuerte Zählerschrank mit Wechselrichter und Stromspeicher befindet.
Großer Hobbyraum mit neuer Sauna und kleiner Bar
Heizraum mit neuer Dusche, Waschbecken, Wolf Wärmepumpe als Heizung und moderner Grünbeck-Entkalkungsanlage
Besonderes Extras:
Alle Fenster, die Terrassentür, die Balkontüren sowie die Kellerschächte sind mit hochwertigen Fliegennetzen ausgestattet – für ein angenehmes Wohnklima ohne Insekten.
Nachhaltiges Energie- und Mobilitätskonzept:
Das Haus verfügt über ein durchdachtes und voll integriertes Energiekonzept. Die 9,84 kWp Photovoltaikanlage mit Notstromversorgung (ca. 10.000 kWh Jahresertrag) deckt den gesamten Strombedarf bilanziell. Der moderne 9,6 kWh Batteriespeicher sorgt für die Speicherung des Solarstroms. Die effiziente Wolf BWL-1-14 Luft/Wasser-Wärmepumpe ist über das zentrale Energiemanagement eingebunden und nutzt den PV-Überschuss vorrangig für Heizung und Warmwasserbereitung. Ergänzend dazu, an der Wand bei der Einfahrt installiert, eigene Ladestation (Wallbox) zur Verfügung, mit der Sie Ihr E-Auto bequem und kostengünstig mit dem selbst erzeugten Solarstrom laden können. So wird maximale Autarkie erreicht und die Abhängigkeit von externen Energieversorgern und fossilen Brennstoffen minimiert.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Bodenbeläge: Echtholzparkett in Bio von Berg und Berg in allen Schlafräumen, Treppe aus Marmor,
Heizung & Technik: Wärmepumpe Wolf BWL-1-14 neu und Tieftemperaturheizkörper Kermi X-flair neu, Kachelofen, PV-Anlage 9,84kwp neu, Stromspeicher 9,6kwh neu, Wallbox 11kw neu, Zählerschrank und Sicherungen mit Fehlerstromschutzschaltern neu, Grünbeck Entkalkungsanlage neu,
Küche: neue Einbauküche von Nobilia, Induktionskochfeld und Backrohr von Siemens, Geschirrspülmaschine von Siemens, Kühlgefrierkombination von Samsung,
Extras: neue große Sauna im Keller mit neuer Dusche und Waschtisch mit Unterschrank, Fliegengitter an allen Fenstern und Balkon und Terrassentüren, Kellerschächte mit Edelstahlfliegengittern,

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 277 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Kastl in ruhiger Wohnlage mit unverbaubtem Blick sowohl gegenüber als auch vom Garten aus. Nur 500 m entfernt beginnt ein großes Waldgebiet, das zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Der Bahnhof ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, ebenso Grundschule, Kindergarten, Kinderkrippe sowie ein digitaler Dorfladen, Kaffee-Treff und Friseur.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Altötting liegt rund 5 km entfernt, die Autobahn erreichen Sie nach ca. 9 km, Burghausen nach ca. 14 km, Mühldorf nach ca. 19 km und München nach etwa 90 km. In der Region befinden sich zahlreiche attraktive Arbeitgeber, darunter der Chemiepark Burgkirchen, Wacker Chemie, Siltronic Halbleitertechnik, Linde Gase und OMV Petrochemie in Burghausen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594247.pdf (Grundriss)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594249.pdf (Ansicht)

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594250.pdf (Nebenkosten)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 430338