Beschreibung
# Ausstattung
Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die 6 Wohneinheiten sind normal ausgestattet. Es gibt 2 Wohnungsgrößen. Die meisten Wohnungen haben 2 Zimmer, Küche Bad. Das Grundstück von 232m² hat eine Rasenfläche und bietet sich zum Verweilen an.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2026
Objektzustand: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Grundstücksfläche: ca. 232 m²
# Lagebeschreibung
Bochold ist ein Stadtteil von Borbeck in Essen und präsentiert sich als lebendig und familienfreundlich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, die S-Bahn und Buslinien sind in 2 Minuten zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit des Essener Stadtzentrums. Die Nachbarschaft bietet eine solide Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Parks, was Bochold zu einer attraktiven Wohnlage für Familien und junge Berufstätige macht, die eine ruhige Umgebung mit guter städtischer Anbindung schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Für Investoren:
Das Reihenmittelhaus ist ständig voll vermietet.
Es gibt wenig Fluktuation und sehr schnelle Wiedervermietung.
Die monatliche Nettokaltmiete liegt aktuell bei 2.413,54 €.
Bei Mieterwechsel wurden die üblichen Instandsetzungen und Modernisierungen durchgeführt.
Das Haus ist ab dem 02.11.2026 verfügbar.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sie erhalten dann Zugang zu weiteren Details, u.a. weitere „low hanging fruits“ wie:
– Ausbaureserve im Dachgeschoss
– Einsparung der Maklergebühren
– digitale Dokumentation
– detailierte Nachweise von Instandsetzungen
– etc.
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1588839.pdf (Grundriß 1. OG und 2. OG )
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 122 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 413924
