Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die ehemalige und in Duisburg bekannte Sparkassenfiliale auf der Franz-Lenz-Straße 69 wurde im Jahr 2025 umfassend und hochwertig kernsaniert. Das Objekt präsentiert sich heute als moderne Büroimmobilie mit Businesscenter-Charakter – ideal für Selbstständige, Freiberufler, Start-ups oder etablierte Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Umfeld und Netzwerkpotenzial legen.

Die Vermietung erfolgt büroweise. Sie profitieren von einer gewachsenen Unternehmerstruktur im Haus sowie einem geschäftlichen Umfeld mit Synergieeffekten – vergleichbar mit einem Businesscenter-Konzept.

Ausstattung & Modernisierung

Im Zuge der Sanierung wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:

Neuer, hochwertiger Teppichboden
Neu verputzte und gestrichene Wände
Erneuerte Stromleitungen
Moderne Netzwerkstruktur

Ein Internetzugang wird bereitgestellt; die Versorgung erfolgt über LAN-Anschlüsse. Die Stromversorgung ist selbstverständlich vorhanden und betriebsbereit.

Das Objekt bietet eine professionelle Infrastruktur für Ihren Geschäftsbetrieb:

Zwei Besprechungsräume zur gemeinschaftlichen Nutzung
Davon ein großzügiger Schulungs- und Seminarraum mit über 20 Sitzplätzen
Kaffeeküche im Erdgeschoss mit vorhandener Kaffeemaschine (Nutzung gegen separate Kaffeepauschale)
Neue, voll ausgestattete Küche im Untergeschoss mit Kochfeld und weiteren Einrichtungen
Modernisierte Besucher- und Mitarbeitertoiletten auf aktuellem Standard

Perspektivisch ist die Einrichtung eines Empfangsbereichs geplant. Dieser soll künftig Ihre Kundschaft professionell begrüßen und in die jeweiligen Büroräumlichkeiten weiterleiten – ein zusätzlicher Mehrwert für repräsentative Geschäftstermine.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden

Bemerkungen:
Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt bei Besichtigungen teilweise noch in abschließenden Bauarbeiten befindet. Die Büroräume selbst sind jedoch bereits fertiggestellt und bezugsbereit. Ein sofortiger Umzug ist möglich, da die Büroflächen bereits eingerichtet sind.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Teppich

Bürofläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Franz-Lenze-Platz, einem der bekanntesten Plätze Duisburgs. Die Sichtbarkeit und zentrale Lage bieten optimale Voraussetzungen für Ihr Unternehmen.

Ausreichend öffentliche Stellplätze befinden sich direkt am Objekt bzw. im unmittelbaren Umfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Marcel Zaremba und Michael Zaremba

Gesellschafterin: Zaremba International Holdings GmbH
Registergericht: Amtsgericht Duisburg

Steuernummer: 113/2492/3676
Handelsregistereintrag: HRB 37929 (AG Duisburg)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 430128