Top angebundene, bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Duplex-Stellplatz in Berg am Laim

Willkommen in deinem neuen Zuhause in der Annabrunnerstraße! Diese durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss vereint sofortige Bezugsbereitschaft, Privatsphäre und kurze Wege. Der Grundriss ist klar: Von der Diele mit Fliesen gelangst du in Wohnzimmer, Schlafzimmer und das raumhoch verflieste Bad mit Holzdecke. Die Küche mit Fenster ist praktisch an das Wohnzimmer angebunden.

Für Ruhe und Sicherheit wurde 2016 aufgerüstet: schallisolierte Sicherheitsfenster im Balkonbereich, Schallschutzfenster in Küche und Schlafzimmer sowie eine hochwertige Sicherheitstür. Die Wohnanlage (Baujahr 1969) wirkt gepflegt; ein Hausmeister ist vor Ort und kümmert sich zügig um Anliegen. Der begrünte Innenhof bietet angenehmen Ausblick vom Balkon.

Die Wohnfläche teilt sich folgendermaßen auf:
20,76 qm Wohnzimmer
15,26 qm Schlafzimmer
3,67 qm Küche
3,23 qm Bad
3,28 qm Eingang
2,2 qm Balkon (zur Hälfte)

Der Kaufpreis für dieses attraktive Angebot beträgt insgesamt 359000.

Die Highlights zusammengefasst:
* Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon; separates Schlafzimmer
* Küchenbereich mit gepflegter Einbauküche (Baujahr 1998)
* Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Pflegeleichter Laminatboden, Lärmschutzfenster (2016), Sicherheitstür
* Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Parken
* Duplex-Tiefgaragenstellplatz (untere Ebene, ideal für City-Flizzer)
* Maximale Traglast: 1.500 kg – bitte Fahrzeuggewicht prüfen

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Laminat

Bemerkungen:
Bezugsfertig: Die Wohnung ist frisch ausgemalt, renoviert und gereinigt.

Küche: Eine gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Badezimmer: Bad mit Dusche sowie eigenem Waschmaschinenanschluss und Steckdose.

Komfort: Lift im Haus, Kellerabteil. Eigener Hausmeister in der Anlage.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Die Anbindung an das Münchner Leben ist unschlagbar:

in Berg am Laim in der Nähe des Ostbahnhofes gelegen.
Mobilität: Bus (59) und Tram (21) in unmittelbarer Nähe. In nur 8 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn – von dort sind es lediglich 4 Stationen bis zum Marienplatz.

Werksviertel: Das boomende Werksviertel mit seinen modernen Bürokomplexen, Bars und Event-Locations ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar – ideal für Urban Professionals.

Nahversorgung: Lebensmittelgeschäft ist nur 2 Gehminuten entfernt. Kulinarisch haben Sie die Wahl: Diverse Restaurants befinden sich in max. 10 Minuten Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594047.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 106 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

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