Beschreibung

# Objektbeschreibung
Eine Gewerbeeinheit mit vielen Möglichkeiten. Das Objekt ist für den Einzelhandel, für Dienstleister, Handwerker oder als Büro geeignet. Neben den 101 m² Gesamtfläche im EG, die auch in 45 m² und 55 m² teilbar ist, steht noch eine große Lagerfläche von größer 100 m², im Keller zur Verfügung.

# Ausstattung
Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Gewerbeeinheit ist mit grauem Feinsteinzeug und Granit ausgestattet. Der weitere Bereich mit Buche-Vollholzlaminat. Im Bad und in der Küche sind weiße Fliesen verarbeitet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Heizkosten: 150,00 €

Verkaufsfläche: ca. 46 m²
Lagerfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Ladengeschäft mit direkt anliegender 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Weststadt von Pforzheim im EG eines attraktiven Mehrfamilienhauses. Es bestehen gute Parkmöglichkeiten auf dem gegenüberliegenden Messplatz. Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1572505.pdf (Grundriss EG)

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 245 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 376789