Beschreibung
Die Fläche befindet sich in repräsentativer Lage auf der Kaiserswerther Straße und eignet sich ideal als Büro, Praxis oder Showroom. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, bodentiefen Fensterflächen und hochwertiger Ausstattung schafft ein modernes, lichtdurchflutetes Arbeitsumfeld. Es gibt einen einladenden Flur, ein kleinen Raum, sowie 2 große Räume mit hervorragender Beleuchtung. Die Küche und die beiden Bäder sind neuwertig und in bestem Zustand.
Objektdaten
• Fläche: ca. 130 m²
• Etage: 1. Obergeschoss
• Miete: 2.200 € / Monat
• Nebenkosten: 500 € / Monat
• Kaution: 5.000 €
• Verfügbar ab: 01.04.2026
• Provisionsfrei
• 2 Tiefgaragenstellplätze (je 150 € / Monat)
Ausstattung & Highlights
• Nur wenige Gehminuten zum Rhein
• Repräsentative Lage in Düsseldorf-Golzheim
• Straßenbahn- und Bushaltestelle direkt vor dem Haus
• Fußweg zu ÖPNV: ca. 1 Minute
• Hauptbahnhof ca. 10 Minuten
• Autobahn ca. 5 Minuten
• Flughafen ca. 15 Minuten
• Gepflegter Zustand, letzte Modernisierung 2015
• Gehoben ausgestattete, vollwertige moderne Küche
• Bad + separates Gästebad
• Hochwertiger, pflegeleichter Steinboden
• Fußbodenheizung
• Bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht
• Terrasse/Balkon
• Aufzug im Haus
• Langfristige Anmietung möglich
# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Onlinebesichtigung möglich nach Absprache
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.04.2026
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Warmmiete: 2.700,00 €
Heizkosten: 250,00 €
Bürofläche: ca. 130 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Bürolagen Düsseldorfs – Kaiserswerther Straße in Golzheim. Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die repräsentative Umgebung machen den Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Unternehmen, Praxen oder showroom-orientierte Konzepte. Vielfältige Gastronomie und Cafés in direkter Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 429757
