Beschreibung

Inmitten des historischen Blankeneser Treppenviertels, dort wo sich die Elbhänge in ihrer schönsten Form zeigen, öffnet sich diese außergewöhnliche Wohnung über die gesamte Beletage eines repräsentativen Hauses. Bereits beim Eintreten entfaltet sich ein eindrucksvoller Raumeindruck: hohe Decken, feine Stuckelemente und ein Wohnbereich, der sich mit einer einzigen klaren Geste zur Elbe hin öffnet. Durch das große Balkonfenster fällt der Blick unmittelbar auf die Elbe – ein eindrucksvoller Moment, der diese Wohnung unverwechselbar macht.

Die rund 151 m² verteilen sich auf fünf großzügige, lichtdurchflutete Räume. Der Wohn- und Essbereich führt auf einen weitläufigen Südostbalkon, von dem sich ein faszinierender Ausblick über die charakteristischen Hänge des Treppenviertels bis zur Elbe erstreckt. Die besondere Topografie verleiht dem Panorama Tiefe und Bewegtheit: Dachlandschaften, Gärten, die wechselnden Farben des Wassers. Ein zweiter Balkon auf der Südwestseite fängt das elegante Abendlicht ein und ermöglicht ebenfalls Fernsicht auf den Fluss.

Die Küche ist gepflegt und funktionsfähig, bietet jedoch Potenzial für eine zeitgemäße Neuinterpretation oder – auf Wunsch – für eine Integration in den Wohnbereich, wodurch ein zusätzliches Zimmer entstünde. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist großzügig dimensioniert und eröffnet Möglichkeiten für die Realisierung eines zweiten Bades oder eines Gäste-WCs.

Die Wohnung wurde Anfang der 2010er Jahre saniert und präsentiert sich heute als harmonische Basis für individuelle, hochwertige Weiterentwicklungen. Die besondere Qualität liegt in der Verbindung aus klassischer Architektur, eindrucksvoller Raumhöhe und einem Elbblick, der die Wohnung wie selbstverständlich mit der Landschaft verbindet.

Auch das Haus selbst präsentiert sich in gutem Zustand: Dach, Heizung und Leitungen wurden erneuert, die Struktur gepflegt. Insgesamt entsteht der Eindruck einer Wohnung, die ohne große Worte überzeugt.

Eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Etagenwohnung mit zwei Balkonen, repräsentativem Charakter und einem der eindrucksvollsten Ausblicke des Treppenviertels zu erwerben.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche
ca. 151,28qm

Kaufpreis
1.985.000 €

Anzahl Badezimmer
1 großes Bad (Stand heute), mit Umbau 1 separates WC möglich

Frei lieferbar, nicht vermietet

Haus-Heizung:
Neue Gasheizung 2025, H2-ready

Grundstücksfläche
ca. 487 qm

Nutzfläche
ca. 6 qm im Gartengeschoss

Ausstattung
Hohe Decken mit Stuckdetails

Elbblick
Fantastischer Elbblick

2 Balkone mit Elbblick
ca. 11,00 qm
Davon 1 Balkon Südost und 1 Balkon Südwest

Anzahl Schlafzimmer
3-4

Baujahr
ca. 1910

Wannenbad mit Dusche
Vollbad 2. Duschbad als Umbauoption

Sanierung
ca. 2010

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im historischen Blankeneser Treppenviertel, einem der begehrtesten und bekanntesten Stadtteile Hamburgs. Das malerische Viertel ist weit über die Ortsgrenzen hinaus für seine verwinkelten Gassen, romantischen Kapitänshäuschen und traumhaften Elbhänge bekannt. Entlang der Hänge reihen sich stilvolle Villen und maritime Architektur, die den besonderen Charme dieses Quartiers prägen.

Die phantastischen Blickachsen auf die launische Elbe, deren wechselnde Farben und Lichtspiele jede Stunde anders wirken lassen, schaffen eine unvergleichliche Wohnatmosphäre. Herrliche Parks, der direkte Bezug zum Wasser und Strand sowie eine exklusive Nachbarschaft zeichnen diese Lage zusätzlich aus.

Der Ortskern von Blankenese mit seinem traditionellen Wochenmarkt, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Boutiquen und einem breiten gastronomischen Angebot ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Cafés an der Elbe sowie Restaurants mit Blick auf das Wasser machen das Viertel zu einem beliebten Treffpunkt der Blankeneser Gesellschaft. Die Nähe zur Fähre und zur S-Bahn sorgt zudem für eine komfortable Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es besteht die Möglichkeit, das gesamte Haus mit allen Einheiten zu kaufen (526,50 qm Wohnfläche), oder mehrere Wohnungen zu kaufen (z.Z. drei Einheiten), siehe weitere Inserate.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1593971.pdf ()

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 161 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 429557