Beschreibung
Die Wohnung wird 2025/26 saniert und befindet sich derzeit im Rohbau bzw. im Umbau. Geplant ist eine Ausführung, die sich in Gestaltung, Materialität und architektonischer Haltung an der bereits realisierten 2-Zimmer-Wohnung im Haus orientiert, siehe Fotos, ebenfalls Gartengeschoss. Gleichzeitig bietet dieser frühe Bauzustand die Möglichkeit, individuelle Wünsche der zukünftigen Eigentümer:innen noch aufzunehmen – insbesondere in Bezug auf Oberflächen, Fliesenformate, Sanitärobjekte, Küchenausführung und Ausstattungsdetails.
Die Grundrissstruktur ist klar und funktional angelegt: Vier gut proportionierte Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Familienwohnung, großzügiges Wohnen mit Homeoffice oder als Kombination aus Wohn- und Arbeitsräumen. Der Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und kann – analog zur 2-Zimmer-Wohnung – offen mit der Küche verbunden werden. Großzügige Blickachsen sorgen bereits in der Planung für ein helles, fließendes Raumgefühl.
Auch gestalterisch ist die Orientierung eindeutig: Vorgesehen sind ruhige, hochwertige Materialien, wie etwa Eichenparkett, Fußbodenheizung und eine zurückhaltende, zeitlose Farbwelt. Leuchten, Türen und Einbauten können – angelehnt an die bestehende Wohnung – modern interpretiert werden, ohne den Charakter des historischen Hauses zu überdecken. Ziel ist eine Gestaltung „aus einem Guss“, die Wertigkeit vermittelt, ohne sich in den Vordergrund zu drängen.
Das Bad wird modern und funktional geplant, mit großzügiger Dusche, klarer Linie und natürlichen Lichtbezügen, wo dies der Grundriss zulässt. Auch hier besteht die Möglichkeit, Materialien und Ausstattung individuell zu wählen und auf persönliche Bedürfnisse abzustimmen.
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand; Dach, Leitungen und tragende Strukturen wurden bzw. werden erneuert. So entsteht eine Wohnung, die den Charme eines historischen Hauses mit dem Komfort eines zeitgemäßen Neubaus verbindet – ruhig, durchdacht und mit viel architektonischem Feingefühl entwickelt.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
WICHTIG:
Die Wohnung ist noch nicht vollständig fertiggestellt, deswegen sind die gezeigten Fotos von der bereits fertiggestellten Nachbarwohnung beispielhaft hinterlegt.
Es ist möglich, die Wohnung kostenreduziert im erweiterten Rohbau zu erwerben.
Wohnfläche
ca. 78,00 qm
Kaufpreis
838.000 €
Anzahl Badezimmer:
1 Badezimmer mit großzügiger Dusche,
1 optionales Gäste WC (Leitungen vorbereitet/ alternativ als Abstellkammer nutzbar)
Frei lieferbar, nicht vermietet
Heizung:
Neue Gasheizung 2025, H2-ready
Fussbodenheizung
Grundstücksfläche
ca. 487 qm
Nutzfläche
ca. 2,7 qm Abstellraum im Gartengeschoss
Ausstattung:
Einbauküche – Eichenparkett
Elbblick:
feiner Elbblick vom Garten
Garten- / Terrassenfläche:
ca. 60 qm / 8 qm
Anzahl Schlafzimmer:
2 Schlafzimmer, davon eins mit Ankleide
Baujahr ca. 1910
Duschbad mit großzügiger Dusche
Sanierung: Jahr 2025/26
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett
# Lagebeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im historischen Blankeneser Treppenviertel, einem der begehrtesten und bekanntesten Stadtteile Hamburgs. Das malerische Viertel ist weit über die Ortsgrenzen hinaus für seine verwinkelten Gassen, romantischen Kapitänshäuschen und traumhaften Elbhänge bekannt. Entlang der Hänge reihen sich stilvolle Villen und maritime Architektur, die den besonderen Charme dieses Quartiers prägen.
Die phantastischen Blickachsen auf die launische Elbe, deren wechselnde Farben und Lichtspiele jede Stunde anders wirken lassen, schaffen eine unvergleichliche Wohnatmosphäre. Herrliche Parks, der direkte Bezug zum Wasser und Strand sowie eine exklusive Nachbarschaft zeichnen diese Lage zusätzlich aus.
Der Ortskern von Blankenese mit seinem traditionellen Wochenmarkt, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Boutiquen und einem breiten gastronomischen Angebot ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Cafés an der Elbe sowie Restaurants mit Blick auf das Wasser machen das Viertel zu einem beliebten Treffpunkt der Blankeneser Gesellschaft. Die Nähe zur Fähre und zur S-Bahn sorgt zudem für eine komfortable Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Es besteht die Möglichkeit, das gesamte Haus mit allen Einheiten zu kaufen (526,50 qm Wohnfläche), oder mehrere Wohnungen zu kaufen (z.Z. drei Einheiten), siehe weitere Inserate.
Es ist möglich, die Wohnung kostenreduziert im erweiterten Rohbau zu erwerben.
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1593983.pdf (Expose)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 161 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 429577
