Beschreibung
Die Wohnung wurde 2023 vollständig erneuert: Elektrik, Sanitär, Oberflächen – alles wurde mit ruhiger Hand geplant und umgesetzt. Schon beim Betreten wirkt die Gestaltung wie aus einem Guss. Trotz der kompakten Fläche wurde an praktische Details gedacht: Im Flur befindet sich eine integrierte Garderobenische, zusätzlich gibt es einen kleinen Abstellraum in dem Teile der Haustechnik versteckt sind.
Eichenparkett und Fußbodenheizung geben eine warme, zurückhaltende Basis, während die Farbwelt, ausgewählte Leuchten und Details wie die Glas-Stahl-Schiebetür einen Hauch moderner Loft-Architektur einbringen. Man spürt, dass hier jemand mit architektonischem Blick gearbeitet hat, ohne dass der Stil zu laut wird.
Der Wohnbereich öffnet sich zur Küche, die mit ihren schwarzen Fronten einen klaren Akzent setzt. Über den Stehtresen hinweg fällt der Blick direkt in den Wohnraum und hinaus in den kleinen Garten – eine Verbindung, die den Raum größer und heller wirken lässt. Das Schlafzimmer liegt ruhig abseits. Ein kleiner Ankleidebereich, verdeckt durch eine raumhohe Spiegeltür, sorgt für Ordnung und Leichtigkeit.
Das Bad wurde mit Bedacht gestaltet: modern, aber nicht übertrieben. Die großzügige Dusche mit etwa 90 × 160 cm bildet den Mittelpunkt, und das Fenster lässt den Raum angenehm natürlich wirken. Eine eigene Nische bietet Platz für eine Waschmaschine, sodass der Raum trotz kompletter Ausstattung ruhig und aufgeräumt wirkt.
Vom Wohnbereich führen ein paar Stufen zur Terrasse und weiter in den etwa 50 m² großen Garten. Es ist ein stiller, geschützter Platz – und wenn man sich hinstellt, öffnet sich zwischen Bäumen und Fassaden ein kleiner Blick zur Elbe. Ein kurzer Augenblick, der daran erinnert, warum das Treppenviertel so besonders ist.
Auch das Haus selbst präsentiert sich in gutem Zustand: Dach und Leitungen wurden erneuert, die Struktur gepflegt. Insgesamt entsteht der Eindruck einer Wohnung, die ohne große Worte überzeugt – durch klare Gestaltung, durchdachten Ausbau und durch diesen kleinen, sehr besonderen Elbmoment im Garten.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Wohnfläche
ca. 58 qm
Kaufpreis
595.000 €
Anzahl Badezimmer
1 Badezimmer mit großzügiger Dusche
Frei lieferbar, nicht vermietet
Heizung
Haus: Neue Gasheizung 2025, H2-ready
Wohnung: Fussbodenheizung
Grundstücksfläche
ca. 487 qm
Nutzfläche
ca. 1 qm Abstellraum auf selber Ebene
Mehrfamilienhaus
5 Wohneinheiten
Ausstattung
Einbauküche – Eichenparkett
Elbblick
feiner Elbblick vom Garten
Garten- / Terrassenfläche
ca. 50 qm / 7 qm
Anzahl Schlafzimmer:
1 Schlafzimmer mit Ankleide
Baujahr ca. 1910
Duschbad mit großzügiger Dusche
Sanierung in 2023
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett
# Lagebeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im historischen Blankeneser Treppenviertel, einem der begehrtesten und bekanntesten Stadtteile Hamburgs. Das malerische Viertel ist weit über die Ortsgrenzen hinaus für seine verwinkelten Gassen, romantischen Kapitänshäuschen und traumhaften Elbhänge bekannt. Entlang der Hänge reihen sich stilvolle Villen und maritime Architektur, die den besonderen Charme dieses Quartiers prägen.
Die phantastischen Blickachsen auf die launische Elbe, deren wechselnde Farben und Lichtspiele jede Stunde anders wirken lassen, schaffen eine unvergleichliche Wohnatmosphäre. Herrliche Parks, der direkte Bezug zum Wasser und Strand sowie eine exklusive Nachbarschaft zeichnen diese Lage zusätzlich aus.
Der Ortskern von Blankenese mit seinem traditionellen Wochenmarkt, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Boutiquen und einem breiten gastronomischen Angebot ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Cafés an der Elbe sowie Restaurants mit Blick auf das Wasser machen das Viertel zu einem beliebten Treffpunkt der Blankeneser Gesellschaft. Die Nähe zur Fähre und zur S-Bahn sorgt zudem für eine komfortable Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Es besteht die Möglichkeit, das gesamte Haus mit allen Einheiten zu kaufen (526,50 qm Wohnfläche) oder mehrere Wohnungen zu kaufen (z.Z. drei Einheiten), siehe weitere Inserate.
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1593955.pdf (Expose)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 161 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 411531
