Beschreibung
In attraktiver Wohnlage von München befindet sich diese hochwertig kernsanierte 5-Zimmer-WG in der Humperdinckstraße 11. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss (EG) eines gepflegten Altbaus und wird nach umfassender Sanierung erstmals bezogen.
Die großzügige Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus stilvollem Ambiente und moderner Ausstattung. Alle fünf Zimmer sind separat begehbar, voll möbliert und bieten dank großer Fensterflächen ein helles und freundliches Wohngefühl.
Der offene Gemeinschaftsbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über sämtliche Elektrogeräte sowie umfangreiches Kücheninventar. Eine Waschmaschine, schnelles WLAN sowie eine geschmackvolle und hochwertige Möblierung in allen Wohnräumen runden das Angebot ab.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Balkon, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Bemerkungen:
Komplettsanierung – Erstbezug nach Sanierung
5 freie, voll möblierte Zimmer
Hochwertige Einbauküche (EBK) inkl. Elektrogeräte
Waschmaschine in der Wohnung
WLAN inklusive
Moderne, stilvolle Möblierung
Erdgeschosslage in gepflegtem Gebäude
Zentrale Lage in München
Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der Umgebung sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine angenehme Atmosphäre.
Diese WG eignet sich ideal für Studierende, Berufstätige oder internationale Mieter, die Wert auf Qualität, Komfort und eine attraktive Wohnlage legen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 15.02.2026
Objektzustand: saniert
Warmmiete: 740,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 800,00 €
# Lagebeschreibung
Die Humperdinckstraße 11 befindet sich in attraktiver Wohnlage von München und überzeugt durch eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Luitpoldpark, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Der weitläufige Park bietet zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Laufwege sowie Erholungsmöglichkeiten im Grünen und lädt zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Münchner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar sind. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an das Münchner Straßennetz.
Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität mit einer idealen Verbindung aus Stadtleben und Naherholung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1593905.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1970
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 429406
