Reihenmittelhaus mit Garten in Aalen – Triumphstadt

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1961 in einer sehr gefragten
Wohnlage von Aalen-Triumphstadt. Das Haus wird provisionsfrei von privat veräußert und
bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Das Grundstück umfasst ca. 318 m², die Wohnfläche beträgt ca. 115 m² und verteilt sich auf
zwei Wohnebenen. Zusätzlich ist das Gebäude voll unterkellert und bietet dadurch weitere
Nutz- und Abstellflächen.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein kleines Bad, die separate Küche, ein
Abstellraum sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man über
eine Schiebetür direkt auf die Terrasse und in den Garten, wodurch ein fließender Übergang
zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.
Das Obergeschoss umfasst vier Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder
Gästezimmer genutzt werden können, sowie das Hauptbadezimmer. Ein Zimmer verfügt über
einen kleinen Balkon mit Blick in den Garten.
Das Haus befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres und ist renovierungs- bzw.
modernisierungsbedürftig. Die Gasheizung wurde 2015 erneuert. Einzelne Fenster wurden in
den 90er Jahren getauscht.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 318 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in der sehr beliebten Wohnlage Aalen-Triumphstadt. Die Umgebung ist
ruhig, familienfreundlich und geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind gut
erreichbar. Die Kombination aus stadtnaher Lage und ruhigem Wohnen macht diesen
Standort besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 429291