Beschreibung
Diese großzügige und lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit rund 109 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen und sehr beliebten Wohnlage von Saarlouis-Steinrausch. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld und eine gute Infrastruktur legen.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten
Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung:
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Platz für Familie und Gäste
Separate Essecke direkt an der Küche – perfekt für den Alltag,
Einbauküche mit allen Elektrogeräten und Waschmaschine
Vier bis fünf gut geschnittene Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) + separater Abstellraum/ Vorratsraum an der Küche
Helles Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC
Schöner Balkon mit Westausrichtung und freiem Blick – ideal für entspannte Abendstunden
Edles Echtholzparkett in den Wohnräumen
Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
Beheizung über Fernwärme
Neuer Aufzug (2025)
Großer Gemeinschaftsraum und Saunaraum im KG
Durch die gelungene Kombination aus großzügigem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und angenehmer Helligkeit entsteht eine sehr freundliche Wohnatmosphäre.
Lage:
Saarlouis-Steinrausch gehört zu den gefragtesten Wohngebieten der Region. Die Umgebung ist ruhig, gepflegt und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Saarlouis sowie an die Autobahnen A8 und A620. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür.
Mietverhältnis und Konditionen:
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von 9.480 Euro. Sie bietet somit eine attraktive und solide Kapitalanlage.
Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint eine ruhige Lage, angenehmen Wohnkomfort und eine nachhaltige Renditechance.
Für weitere Informationen oder Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Provisionsfrei
Makleranfragen sind nicht erwünscht
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
# Lagebeschreibung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 78 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 429057
