3 Zimmer Maisonette Wohnung 74qm + 24qm offener Galerie 2 Balkonen, TG & Stellplatz

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3 Zimmer Maisonette-Wohnung mit 74m² Wohnfläche und 24m² offener Galerie (98m² Nutzfläche) befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses in Kissing. Das Baujahr ist 1997 und die Wohnung wurde zuletzt 2022/2023/2024/2025/2026 (Küche, Balkone, Heizung,Fenster, Balkontüren, Fussboden im Wohnzimmer usw.) umfassend renoviert, was einen modernen und hochwertigen Wohnkomfort garantiert. Anfang Mai 2026 wird die Außenfassade und Balkone neu gestrichen. Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Ebenen und bietet dank der Maisonette-Bauweise eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei Balkone laden zum Entspannen ein, und ein eigener Kellerraum und ein Teil im Dachboden schafft zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Ausstattung, einer neuwertigen (2022) Gaszentralheizung und einer neuwertigen Einbauküche mit Markengeräten versehen. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz und privater Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten bequemes Parken. Die Übergabe kann sofort erfolgen da die Wohnung leer steht.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
– Teilüberdachte Loggia und Balkon (2022)
– Wohn-/Essbereich mit Theke/Durchreiche
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Badezimmer (mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss)
– Rauchmelder-Überwachungssystem
– Galeriegeschoss (mit 24m² Nutzfläche)
– neue Fenster und Balkontüren (WERU) (2024)
– Tiefgaragenteilrenovierung (2023)
– neue Gasheizung (2022)
– Treppenhausanstrich (2022)
– neues Tiefgaragentor (2022)
– Umstellung auf Funk der Brunata Ablesegeräte
– neuer Vinylboden im Flur (2023)
– neuer Vinylboden im Wohnzimmer (2026)
– neue Zimmertüren (2023)
– neue Einbauküche mit Elektrogeräten (2023)
– Wasch-/Trockenraum
– Fahrradraum
– Kellerraum
– Tiefgaragenstellplatz
– Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
Kissing, im Landkreis Aichach-Friedberg gelegen, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch den Bahnhof Kissing mit Regionalzügen in Richtung Augsburg und München gegeben. Die Nähe zu Augsburg und die gute Erreichbarkeit der Autobahn A8 machen Kissing zu einem attraktiven Wohnort im bayerischen Voralpenland.

Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage und der Zuganbindung (Bahnhof Kissing) ist diese Wohnung auch für Pendler sehr gutgeeignet.

Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kaufpreis Wohnung: 339.000€
Kaufpreis TG-Stellplatz: 10.000€
Kaufpreis Außenstellplatz: 10.000€
Gesamtpreis: 359.000€

Bei Interesse gerne melden
Roland Pal
015125236256

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1593774.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 428954