Beschreibung
Die Gewerbefläche mit 525 m² Nutzfläche wird aktuell als professioneller Kfz-Lackierbetrieb genutzt und vollständig mit Maschinen und Anlagen verkauft. Die Halle eignet sich sowohl für die sofortige Übernahme des bestehenden Betriebs als auch für andere Nutzungen wie Autohandel, Reparaturwerkstatt.
Maximale Energieeffizienz durch Geothermie (Erdwärme) im Wohnhaus, 15 kW Solaranlage und moderne Gebäudetechnik – extrem niedrige Kosten für Warmwasser, Heizung und Poolbetrieb. Die laufenden Stromkosten für das Wohnhaus liegen aufgrund der Einspeisevergütung des Betreibers bei ca. € 600/Jahr (ca. € 50/Monat) – inklusive Warmwasser, Heizung sowie Poolheizung und -Pumpe. Dieses außergewöhnlich wirtschaftliche Energiekonzept ist bei einer Immobilie dieser Klasse ein klarer Pluspunkt.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen
Bemerkungen:
Dieses exklusive Anwesen vereint luxuriöses Wohnen mit einer top ausgestatteten, betriebsbereiten Gewerbehalle – ideal für private und berufliche Ansprüche.
Wohnbereich:
Großzügiges Einfamilienhaus mit dreiseitigem Panorama-Holzkamin und lichtdurchfluteten Räumen
Fußbodenheizung in allen Räumen, steuerbar über moderne Thermostate
Vollständig ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten
Separates Ankleidezimmer, zusätzlicher Abstellraum
Elektrische Rollläden & hochwertige 3-fach-Isolierverglasung
Beheizter Außenpool mit Solarunterstützung für Heizung und Pumpe, Außendusche mit warmem Wasser und privater Lage
Großzügige, durchdacht geplante Sonnenterrassen und Gartenbereiche mit automatischer Bewässerung und 5.000 L Regenwasserzisterne
Personalräume (55 m²) mit Bad und Anbauküche, eigener Zugang
Doppelgarage mit direktem Hauszugang
Energie & Nachhaltigkeit:
Wohngebäude mit Geothermie (Erdwärme) und 15 kW Solaranlage – extrem niedrige Energiekosten, Warmwasser und Heizung inklusive
Gewerbehalle mit Gasheizung für effiziente Beheizung des Werkstattbereichs
Gewerbehalle / Betriebseinheit:
Massive Bauweise (Porenbeton/Massivbau), ca. 429 m² Nutzfläche
Professionelle Kfz-Lackierkabine für Pkw & Kleintransporter
3 Unterflur-Zweistempelhebebühnen & Kompressoranlage
Farbenmischraum mit Standox-Mischtechnik, Industrieboden, Luftleitungen, hochwertige Geräteausstattung
3 Sektionaltore mit 2 Schlupftüren, moderner Büro- & Sozialbereich, schallisoliert
Separate Kunden- und Mitarbeitertoilette
13 Außenstellplätze, 2 Stellplätze in Doppelgarage, 2 überdachte Carports, Gerätehaus, umfangreiche Außenbeleuchtung
Kameraüberwachung des gesamten Grundstücks und Innenbereichs der Halle
Sofortige Betriebsübernahme möglich – Halle flexibel nutzbar auch für Autohandel, Reparaturwerkstatt oder andere Gewerbeideen
Besonderheiten:
Kombination aus Geothermie, Solarenergie und moderner Gebäudetechnik für maximale Energieeffizienz
Durchdachte Planung von Wohn- und Außenbereichen: großzügige Terrassen, Garten, Pool, Außendusche und Privatsphäre perfekt aufeinander abgestimmt
Hochwertige Ausstattung und betriebsbereite Halle – alles sofort nutzbar
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen
Grundstücksfläche: ca. 1915 m²
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie überzeugt durch eine Lage, die in Gomaringen Seltenheitswert besitzt: In gewachsener Randposition gelegen, nahezu am Ende der Bebauung, eröffnet sich hier ein Wohnerlebnis mit außergewöhnlicher Nähe zur Natur. Nur wenige Schritte trennen das Haus von einem weitläufigen, unbebauten Schutzgebiet – ein Garant für freien Blick ins Grüne, wohltuende Ruhe und ein spürbares Gefühl von Weite. Ein Standort, der Privatsphäre und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.
Gleichzeitig befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Mischgebiet aus Wohnen und moderatem Gewerbe. Diese Struktur sorgt für eine lebendige, zugleich angenehme Umgebung und bietet kurze Wege im Alltag – ideal für alle, die Wohnkomfort mit praktischer Infrastruktur verbinden möchten.
Gomaringen selbst überzeugt durch seine hohe Wohnattraktivität und eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung sind ebenso vorhanden wie Kindergärten und Schulen direkt im Ort – ein klarer Vorteil für Familien.
Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die nahegelegene B27 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Tübingen, Reutlingen und Mössingen. Auch Stuttgart und der Flughafen sind komfortabel erreichbar. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Berufspendler, Selbstständige und Unternehmer gleichermaßen.
Diese Lage steht für eine seltene Kombination aus naturnaher Exklusivität, urbaner Erreichbarkeit und nachhaltiger Standortqualität – ein Lebensmittelpunkt mit Perspektive.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 428830
