Sofort bezugsfertige Bürofläche für 15–25 Mitarbeiter – Top-Anbindung + Service vor Ort

# Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgebaute Gewerbefläche im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 270 m² ein sofort nutzbares, professionelles Arbeitsumfeld für anspruchsvolle Unternehmen.
Die Einheit ist bereits in 7 Büroräume, 2 Besprechungsräume und eine Küche aufgeteilt – ideal für Agenturen, IT-Unternehmen, Praxen, Projektteams, Schulungsanbieter oder Engineering-Firmen.

Die moderne Stahl-Beton-Konstruktion, ein repräsentatives Treppenhaus sowie Personen- und Lastenaufzug sorgen für Komfort und eine professionelle Außenwirkung.
Dank der flexiblen Raumstruktur kann die Fläche bei Bedarf an individuelle Anforderungen angepasst werden – von offenen Arbeitslandschaften bis hin zu abgeschlossenen Büros oder Schulungsräumen.

Ein barrierefreier Zugang, getrennte WC-Anlagen sowie ein gepflegtes Umfeld machen diese Fläche sofort bezugsfähig – ohne Investitionsstau oder Umbauzwang.

# Ausstattung

Bemerkungen:
Diese Fläche ist technisch und organisatorisch sofort betriebsbereit:

Technik & Infrastruktur

– EDV-Verkabelung
– Glasfaser-Internet
– Hochwertige Deckenbeleuchtung
– Personen- & Lastenaufzug
– Wasseranschlüsse
– Barrierefreier Zugang

Gebäude & Service

– Repräsentatives Foyer
– 24-h-Zugang
– Pförtnerdienst mit Postannahme
– Hausmeisterservice
– Besucher- & Kundenmanagement

Nachhaltigkeit

Große Photovoltaikanlage zur Eigenstromproduktion
→ reduziert Nebenkosten & stärkt ESG-Bilanz

Parken

– Kundenparkplätze kostenfrei
– 1 Stellplatz im Mietpreis enthalten
– Weitere Stellplätze für nur 20 € / Monat

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert

Bürofläche: ca. 270 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Technologie- und Gewerbestandort Witten-Annen, strategisch gelegen im Dreieck Bochum – Dortmund – Hagen.
Die A44 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten den Standort schnell und unkompliziert anfahren können.

Besonders attraktiv:
Die S-Bahn-Station Witten-Annen Nord (S33) ist in nur 3–5 Gehminuten erreichbar und verbindet Witten direkt mit Bochum, Dortmund und Hagen. Damit ist der Standort sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr hervorragend angebunden – ein klarer Vorteil bei der Mitarbeitergewinnung.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Besichtigungstermine
Hinterla­ssen Sie für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns telefonisch.

Zusatzinformat­ionen
Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG

Immobilienberatung Tobias Segieth
Holzstraße 79
58453 Witten

Telefon: +49 2302 7601670
E-Mail: infoimmobilienberatung-segiet­h.de
www.immobilienberatung-s­egieth.de

Inhaber:
Tobias Segieth

Rechtsform:
Einzel­unternehmen

Aufsichtsbehörd­e
Ordnungsamt der Stadt Witten
Marktstraße 16
58452 Witten

Erlaubnis gemäß § 34c der GewO erteilt:
Ennepe-Ruhr-Kreis
H­auptstraße 92
58332 Schwelm

Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung:­
Immobilienmakler

Zuständi­ge Kammer:
IHK Mittleres Ruhrgebiet
Ostring 30-32
44787 Bochum

Verliehen in:
Deutschland

EU-Streits­chlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

Verbraucher­stre­it­beilegung/Universal­schlich­tungs­stelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Zentrale Kontaktstelle nach dem Digital Services Act – DSA (Verordnung (EU) 2022/265)
Unsere zentrale Kontaktstelle für Nutzer und Behörden nach Art. 11, 12 DSA erreichen Sie wie folgt:

Telefon: +49 2302 7601670
E-Mail: infoimmobilienberatung-segiet­h.de

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1593713.pdf (Grundriss)

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 428807