Gründerzeit-Altbau | 4 Zimmer, Lift & Balkon, Designbad, Bestlage – Erstbezug

# Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1900 in der Düsseldorfer Straße 14 – in einer der begehrtesten Lagen von Berlin-Wilmersdorf, nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt. Das Haus wurde 2018 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand ohne Instandhaltungsstau. Die elegante Gründerzeitarchitektur vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort: Die Fassade wurde überarbeitet, Balkone ergänzt, die Elektrik sowie die Steigstränge erneuert und sowohl im Vorder- als auch im Quergebäude wurden Aufzüge installiert.
Die Wohnung ist bequem über den Aufzug mit Fassaden­gleiter erreichbar – lediglich wenige Stufen führen vom Aufzugseingang in das Wohnungsgeschoss. Somit ist die Wohnung komfortabel zugänglich und nahezu barrierefrei. Die Wohnung selbst wurde 2025 vollständig umfassend saniert und befindet sich nun im Erstbezug nach Sanierung. Dank ihrer großen Fenster und der idealen Süd-West-Ausrichtung ist sie besonders hell und freundlich – perfekt für Lichtliebhaber. Hohe Decken, feine Stuckelemente, klassische Kassettentüren und edles Eichenparkett im Fischgrätmuster verleihen ihr den typischen Berliner Altbaucharme. Das stilvolle Designer-Badezimmer wurde mit großformatigen Fliesen in hellbeiger Steinoptik (Mystone Travertino Classic, 60×120 cm) sowie exklusiven Armaturen von Grohe, Laufen und Duravit ausgestattet. Eine bodengleiche Regendusche, hochwertige Keramiken und eine harmonische Farbgestaltung schaffen ein modernes Spa-Ambiente.
Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, drei helle Schlafzimmer, das moderne Bad sowie einen Balkon mit ruhigem Blick ins Grüne. Eine Wohnung, die Altbaucharme, Licht und modernes Design auf einzigartige Weise verbindet – ideal für Paare oder Familien, die das Besondere suchen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Komplettsanierung 2025 – Erstbezug
• 2. Obergeschoss mit Aufzug (Fassadengleiter-Aufzug, wenige Stufen zum Eingang)
• Großzügige Raumhöhen mit teils originalen Stuckelementen
• Edler Eichenparkettboden im Fischgrätmuster
• Klassische Kassettentüren mit stilvollen Messingbeschlägen
• Großzügiger Grundriss mit vier hellen Zimmern und sonnigem Balkon
• Moderne, energieeffiziente Elektroinstallation, teilweise neue Fenster und Heizkörper
• Designer-Badezimmer mit hochwertigen Markenprodukten von Grohe, Laufen & Duravit
• Mystone Travertino Classic Fliesen (hellbeige Steinoptik, 60×120 cm, Serie Vezzan)
• Smarte, energieeffiziente LED-Einbauspots in Bad, HWR & Flur
• Fernwärme-Heizung
• Balkon mit ruhigem Innenhofblick
• Die Möbel sind Teil des Stagings und nicht im Kaufpreis enthalten
• Gegensprechanlage
• Fahrradstellplätze im Hof
• Besonders ruhiger, gepflegter Innenhof
• Altbautypisches Treppenhaus mit repräsentativen Wohnungstüren
• Kellerraum vorhanden
• Gepflegtes Gründerzeitgebäude, Haussanierung 2018 – kein Instandhaltungsstau.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Düsseldorfer Straße, einer der charmantesten und begehrtesten Wohnlagen im Herzen von Berlin-Wilmersdorf. Hier verbinden sich klassischer Altbaucharme, zentrale Citylage und hohe Lebensqualität auf ideale Weise. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Ludwigkirchplatz – einer der schönsten Plätze im Westen Berlins. Umgeben von alten Bäumen, charmanten Cafés, kleinen Restaurants und einem beliebten Spielplatz, ist er ein echter Treffpunkt für Familien und Nachbarn und verleiht dem Viertel seine unverwechselbare Atmosphäre.
Auch der Kurfürstendamm mit seinen Boutiquen, Galerien, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich zahlreiche Nahversorger, Bäckereien, Bioläden und kleine Delikatessgeschäfte in der direkten Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Die U-Bahn-Station Adenauerplatz (U7) sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch der S-Bahnhof Halensee liegt in der Nähe und bietet eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Die Stadtautobahn A100 ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar – ideal für Berufspendler. Für Erholung im Grünen sorgen neben dem Ludwigkirchplatz der nahegelegene Preußenpark, der Volkspark Wilmersdorf und der Grunewald – perfekte Orte zum Spazieren, Joggen oder Entspannen. Schulen, Kitas, Ärzte und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Die Düsseldorfer Straße gilt als repräsentative, gewachsene Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur, hohem Freizeitwert und stabilem Wertniveau – ideal für alle, die eine ruhige, elegante Umgebung mit urbaner Nähe suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

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Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1593682.pdf ()

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 104 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 428739