Provisionsfrei kaufen | Modern & frisch renoviert

# Objektbeschreibung
Willkommen an einem Ort, der sich sofort wie Zuhause anfühlt
Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich im beliebten Bayreuther Stadtteil Mayernberg. Sie vereint stilvollen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlich hellen und freundlichen Atmosphäre.
Der vorhandene Aufzug bringt Sie bequem und nahezu barrierefrei bis vor Ihre Wohnungstür – ein echter Mehrwert für jede Lebensphase.
Auf ca. 82 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter, großzügiger Grundriss, der Raum für Leben, Entfaltung und Wohlgefühl schafft. Die umfassende Renovierung im Oktober/November 2025 verleiht der Wohnung einen modernen, zeitlosen Charakter: klare Linien, warme Materialien und viel Tageslicht sorgen für ein Wohnambiente, das sofort begeistert.
Wohnen & Kochen – das Herz Ihres neuen Zuhauses
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier treffen modernes Lebensgefühl und gemütliche Wohnlichkeit aufeinander. Große Fensterflächen lassen die Räume in natürlichem Licht erstrahlen und schaffen eine Atmosphäre, in der man gerne ankommt – ob nach einem langen Arbeitstag, beim gemeinsamen Kochen oder bei geselligen Abenden mit Freunden.
Eine praktische Speisekammer ergänzt den offenen Wohnbereich perfekt und bietet wertvollen Stauraum, ohne die Weitläufigkeit des Raumes zu unterbrechen.

Balkon mit Weitblick – Ihr persönlicher Rückzugsort
Direkt vom Wohnzimmer aus betreten Sie den großzügigen Ostbalkon. Genießen Sie hier die ersten Sonnenstrahlen des Tages, einen entspannten Kaffee am Morgen oder einfach den freien Weitblick über Bayreuth.
Ein Ort zum Durchatmen, Abschalten und Genießen – Tag für Tag.

Hochwertig renoviert – einfach einziehen und genießen
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und ausschließlich mit hochwertigen Markenprodukten modernisiert:
•Edle Sanitärkeramik von Villeroy & Boch
•Moderne Armaturen von Grohe
•Stilvolle Design-Dielen in Eichenoptik von MEISTER, einem renommierten deutschen Qualitätshersteller
Das Ergebnis: ein elegantes, pflegeleichtes Zuhause mit hohem Wohnkomfort.

Lage: ruhig wohnen, perfekt angebunden
Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Mayernberg und zählt zu den Wohnlagen, die für ihre angenehme Ruhe, grüne Umgebung und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur geschätzt werden. Das Wohnumfeld ist geprägt von wenig Durchgangsverkehr und einer entspannten Nachbarschaft.
Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Nahversorgung. In direkter Umgebung befinden sich:
•Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
•Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung
•Schulen und Kindergärten
•Gute Busanbindungen mit schneller Verbindung in die Innenstadt
Die Bayreuther Innenstadt sowie die Universität Bayreuth erreichen Sie in wenigen Minuten – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Lage vereint damit auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und macht die Wohnung besonders attraktiv für Paare, Berufstätige und kleine Familien.

Weitere Vorteile auf einen Blick
•Garage optional für 15.000 € erhältlich
(eigenes Grundbuch – ideal für Finanzierung und klare Eigentumsverhältnisse)
•Schneller Einzug bzw. zügiger Eigentumsübergang möglich
•Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision
•Unkomplizierte und transparente Abwicklung

Fazit
Diese Wohnung überzeugt durch moderne Ausstattung, hochwertige Materialien, eine attraktive Lage und ein rundum stimmiges Wohnkonzept.
Ein Zuhause mit Charakter – bezugsfertig, wertig und selten auf dem Markt.
Sichern Sie sich diese besondere Gelegenheit und starten Sie Ihr neues Kapitel in einem Zuhause, das begeistert.
Makleranfragen sind nicht erwünscht

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 412133