Beschreibung

# Objektbeschreibung
Mitten im Herzen der Vorsfelder Altstadt können Sie eine
moderne Büro- bzw. Praxisfläche im
historischen Altstadtkern anmieten.
Die Mietfläche liegt im Dachgeschoss und beträgt
103m² zuzüglich 8,5m² Keller- und einem Parkplatz.
Ein Fahrstuhl ist bis ins 2te Geschoss vorhanden.
– Amtsstraße 6 in 38448 Wolfsburg – Vorsfelde
– Das Gebäude unterliegt dem niedersächsischem
Denkmalschutzgesetz (Ensembleschutz)
– Baujahr 1986 (letzte Sanierung Dezember 2025 alle Dachfenster)
– Aufteilung der Praxis ist wie folgt
1 Großer Raum, 1 Durchgangszimmer, 2 Büros, 2 Abstellräume, 2 mal WC und 1 Kellerraum
– 1 PKW-Stellplatz auf dem Hof
– Bushaltestellen keine 50m entfernt

# Ausstattung
Garten, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Bürofläche: ca. 103 m²

# Lagebeschreibung
Als eines von 3 Wolfsburger Zentren bietet
Vorsfeldes Altstadt ideale Bedingungen. Post,
Arztversorgung, Einkaufsmöglichkeiten,
Gastronomie… es fehlt an nichts!
Vorsfelde ist mit dem Auto oder dem ÖPNV
problemlos von Wolfsburg und Umgebung aus
erreichbar. Die Autobahnen A2 und A39 sind
nicht weit entfernt, ebenso der Hauptbahnhof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Fernwärme

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 29 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 67 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 285863