Beschreibung

Das Objekt besitzt insgesamt 6 Wohneinheiten und eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohneinheiten sind alles 2-Raum-Wohnungen zwischen 45m² und 72m². 5 Wohnungen befinden sich in einem zeitgemäßen modernen und renovierten Zustand. Eine Wohnung ist wegen des langjährigen Mietverhältnisses noch im unsanierten Zustand.
Aufgrund der Vollvermietung ist das Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

# Ausstattung
Keller, Duschbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Wohneinheiten sind mit separaten Wasser- und Wärmezählern ausgestattet. Die Heizungsablesung und Erstellung der Nebenkostenabrechnungen erfolgt durch die Fa. Calmess Salzgitter. Die modernisierten Wohnungen verfügen über Einbauküchen, moderne Bodenbeläge, neue Bäder, neue Heizkörper und innenseitige Wärmedämmung.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: modernisiert
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

– Gesamtfläche: ca. 591 m²
– Grundstücksfläche: ca. 232 m²
– Bürofläche: ca. 185 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage unmittelbar am Marktplatz.
Der Bahnhof sowie die Anbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind fußläufig sehr gut zu erreichen.
Parkplätze stehen rund um die Innenstadt und am Bahnhof kostenlos zur Verfügung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Im Objekt wurden die Wasser- und Abwasserleitungen sowie Elektrik erneuert.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom, die Beheizung über das Fernwärmenetz – eine zentrale Heizungsanlage entfällt somit.
Im Treppenhaus ist ein elektrisch bedienbarer Rauchabzug verbaut.
Ein Glasfaseranschluss der Telekom ist im Haus vorhanden.
Alle genannten Preise verstehen sich zuzüglich der jeweils gültigen Mehrwertsteuer. Eine Maklerprovision fällt nicht an da der Verkauf direkt durch den Eigentümer erfolgt.

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1593554.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergieverbrauch Strom: 1 kWh/(m²*a)
– Endenergieverbrauch Wärme: 119 kWh/(m²*a)
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 428069