Beschreibung
Zur Vermietung steht eine funktionale, gut strukturierte Bürofläche mit ca. 204 m².
Die Einheit bietet ausreichend Platz für wachsende Teams, Projektarbeit und ruhiges Arbeiten – ohne Großstadttrubel, dafür mit klaren Strukturen.
Bürofläche (ca. 204,37 m²):
– Großzügige Bürofläche mit flexibler Nutzung
– Separates Büro (z. B. Leitung / Rückzug)
– Meetingraum
– Abstellraum
– Zwei separate Toiletten innerhalb der Einheit
Ausstattung:
– Klimaanlage
– Viel Tageslicht durch große Fensterflächen
– Teilweise vorhandene Einbauten
– Internetanschluss vorhanden
– Parkplätze direkt auf dem Gelände
Für wen geeignet?
Ideal für:
– Agenturen & Beratungen
– IT-, Software- oder Projektteams
– Vertriebs- oder Serviceteams
– Unternehmen, die funktionierende Fläche statt Prestige suchen
Sonstiges:
– Kurzfristig verfügbar
– Besichtigung unkompliziert möglich
# Ausstattung
Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden
Bemerkungen:
Raumaufteilung:
Großzügige Hauptfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Open Space, Teamarbeitsplätze, Projektbereiche)
Separates Büro – ideal für Geschäftsleitung, vertrauliche Gespräche oder fokussiertes Arbeiten
Eigener Meetingraum
Praktischer Abstellraum
Zwei separate Toiletten innerhalb der Einheit
Die Fläche ist klar strukturiert und ermöglicht sowohl Teamarbeit als auch Rückzugsmöglichkeiten.
Ausstattung im Überblick
Klimaanlage für angenehmes Raumklima
Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
Teilweise vorhandene Einbauten
Internetanschluss vorhanden
Parkplätze direkt auf dem Gelände
Zwei zusätzliche Garagen
Die Räume befinden sich im Erdgeschoss und sind dadurch komfortabel zugänglich.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.03.2026
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Teppich
Warmmiete: 1.785,00 €
Bürofläche: ca. 204,37 m²
# Lagebeschreibung
Die Bürofläche befindet sich im Industriegebiet von Giengen an der Brenz. Der Standort überzeugt durch eine sehr gute Erreichbarkeit und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur im direkten Umfeld.
Die Autobahn A7 ist in ca. 7 Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe, darunter Kaufland, Aldi, OBI, Deichmann, AWG, Deutsche Post, das Fitnessstudio FitYou sowie Bäcker Gnaier. Mehrere Restaurants bieten attraktive Möglichkeiten für die Mittagspause.
Das Büro liegt im Erdgeschoss in ruhiger Lage. Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude, zusätzlich stehen zwei Garagen zur Verfügung. Grünflächen sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar.
Mit dem Unternehmen ATEC befindet sich ein weiterer Gewerbemieter im Gebäude.
Der Standort eignet sich ideal für Beratungen, Agenturen, Start-ups oder andere Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und ein starkes Preis-Leistungs-Verhältnis legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
tempus ABC Personal GmbH i. L.
Wiesenstraße 7
D-89537 Giengen
Amtsgericht Ulm, HRB 740684
Geschäftsführerin: Elfi Knoblauch
USt-ID: DE335206432
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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 428083
