Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket mit insgesamt 51 Wohneinheiten sowie 31 Tiefgaragenstellplätzen in einer gepflegten Wohnanlage.
Jahresnettokaltmiete Wohnungen: 233.802,60 €
Jahresmiete Stellplätze: 18.300,00 €
Gesamtmiete p.a.: 252.102,60 €
Bruttorendite: ca. 4,59 %
(252.102,60 € ÷ 5.495.000 €)
Kaufpreisfaktor: ca. 21,8
(5.495.000 € ÷ 252.102,60 €)
Das Objekt wurde im Jahr 1995 errichtet und besteht aus 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von ca. 50 m². Sämtliche Wohnungen sind mit hochwertigen Granitböden ausgestattet, was für eine solide und langlebige Ausstattungsqualität spricht.
Die Wohnanlage ist vollvermietet und bietet damit eine sofortige, stabile Einnahmesituation. Besonders hervorzuheben ist die kontinuierliche Objektverwaltung vor Ort, die das Gebäude seit rund 25 Jahren zuverlässig betreut – ein klarer Vorteil im Hinblick auf Werterhalt und effizientes Management.
Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Tiefgarage sowie Personenaufzüge, was den Wohnkomfort erhöht und die Attraktivität für Mieter nachhaltig stärkt.
# Ausstattung
Fahrstuhl, Fliesen
Bemerkungen:
Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und verfügt über eine anständig angesammelte Barreserve.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen
Gesamtfläche: ca. 2500 m²
Grundstücksfläche: ca. 35236 m²
# Lagebeschreibung
Das Stadtzentrum von Köln ist nur 15 bis 20 Minuten entfernt.
Kerpen zeichnet sich durch eine starke wirtschaftliche Struktur mit zahlreichen Arbeitsplätzen in den Bereichen Handel, Dienstleistungen, Industrie und Forschung aus. Die gute Erreichbarkeit und das vielfältige Arbeitsplatzangebot machen den Standort besonders attraktiv für Pendler und sorgen für eine anhaltend hohe Mietnachfrage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 74 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 291573
