Beschreibung

# Objektbeschreibung
Wir verkaufen hier ein bis vor kurzem betriebenes Restaurant/Cafe mit 2 sehr großen Ferienwohnungen in Hahnenklee.
Um Ihnen zu zeigen, was man aus der Immobilie alles machen kann, haben wir Bilder mit KI erstellt, diese Bilder sind mit „Beispielbilder“ betitelt.
Die echten Originalbilder sind mit „Originalbilder“ betitelt.
Man kann das Restaurant/Cafe ohne weiteres auch als Hostel, Hostel Plus, Bar oder als reines Ferienhaus mit mehreren Ferienwohnungen betreiben. In den beiden oberen Etagen befinden sich 4 Voll- Badezimmer, somit kann das Haus ohne weiteres an bis zu 25 Personen als Gruppenhaus vermietet werden.
Seit Jahren gibt es in Hahnenklee viel zu wenig Restaurants, die bestehenden Restaurants müssen teilweise bis zu 150 Gäste täglich wieder wegschicken, und auf einen anderen Tag vertrösten. Ohne Tischreservierungen ist es schwer in Hahnenklee im Restaurant spontan einen Tisch zu bekommen. In dem großen Haus haben bisher die Betreiber mit Ihrer Familie und die Angestellten gewohnt. Der große Vorteil ist, die Angestellten können direkt im Ort wohnen, und Sie als Eigentümer erhalten auch noch Miete.
Das Haus wurde 1960 gebaut und 1995 sehr aufwendig renoviert. Der Gastraum wurde sehr hochwertig im Tiroler Stil eingerichtet. Die Außenfassade besteht aus Holz.
Durch die Größe von ca. 600 qm sowie der vielen Zimmer und Vollbäder, plus Keller und großzügiges Dachgeschoß ist auch eine andere Art der Nutzung gut vorstellbar.
EG : Gastronomie mit ca. 170 qm
1.OG: Wohnung 1 mit ca. 127 qm
2.OG: Wohnung 2 mit ca. 100 qm
DG: Ausbaureserve mit ca. 120 qm
Keller: Lager – und Kühlräume mit ca. 45 qm
Bilder sagen mehr als 1.000 Worte, siehe Bilder

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Alternative Nutzung der Immobilie:
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Eine alternative interessante Nutzung der Immobilie wäre ein großes Gruppenhaus, alle erforderlichen Gegebenheiten sind vorhanden.

Die Immobilie besitzt im

1. OG.
Im 1 OG gibt es 2 tolle große Badezimmer, ein Gäste WC und eine Küche sowie 5 Räume für Schlafzimmer. Davon ist ein Zimmer so groß, dass man dort 3 Etagenbetten also für 6 Personen unterbringen könnte. Somit könnten im 1 OG ohne weiteres 14 Personen untergebracht werden

2.OG
Im 2 OG gibt es 1 tolles große Badezimmer, ein Gäste WC und eine Küche sowie 4 Räume für Schlafzimmer. Davon ist ein Zimmer so groß, dass man dort 3 Etagenbetten also für 6 Personen unterbringen könnte. Somit könnten im 2. OG ohne weiteres 12 Personen untergebracht werden.

Somit hätte man im Objekt 26 Schlafgelegenheiten. Die große Gastroküche, der große Speisesaal die Tiefkühlhäuser die Zapfanlage usw. im EG lädt gradezu dazu ein, hier mit einer großen Gruppe eine schöne Zeit zu verbringen. Das komplette Dachgeschoß könnte man kostengünstig als Lounge oder Spiel-Ecke für die Kinder herrichten.

In Zorge im Ostharz, ein Ort komplett ohne Infrastruktur, dort gibt es absolut nichts, gibt es ein Gruppenhaus für 20 Personen. Dieses alte Gruppenhaus ist sehr schlecht mit alten Möbeln und alten Bädern ausgestattet und wird auch von unserem Verwalter betreut. Selbst dieses Gruppenhaus in der schlechten Lage mit der schlechten Ausstattung hat eine sehr hohe Auslastung.
Ein Gruppenhaus mit unserer Ausstattung in unserer Lage im schönsten und attraktivsten Bergdorf im Oberharz, mit den vielen und tollen Aktiv-Angeboten in Hahnenklee müsste daher sehr sehr hohe Auslastungen haben.
Dieses Haus finden Sie auf der Seite von :
Belvila.de, unter geräumiges Haus in Zorge

# Ausstattung

Bemerkungen:
Im Erdgeschoß befindet sich das komplett eingerichtete Restaurant mit Bar, Tresen, großzügige, professionelle Gastro-Küche mit teilweise neuen Geräten. Die Gastronomie ist 1995 im Tiroler Stil sehr hochwertig eingerichtet worden. Es stehen 72 Innenplätze und 16 Außenplätze zur Verfügung. Weiterhin befinden sich entsprechende Sanitäranlagen im EG. Im 1. und 2. OG befinden sich 2 Wohnungen mit mehreren, neuen Vollbädern.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Grundstücksfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt steht in Hahnenklee bei Goslar im Harz bzw. Oberharz in Niedersachsen. Das Haus steht im Herzen von Hahnenklee, direkt in der Straße, in der sich die meisten Restaurants im Ort befinden, in der „Gastro-Meile“ an der Fußgängerzone.Hahnenklee ist „DER“ Ferienort im Harz !
Hahnenklee ist ein idealer Urlaubsort für Jung uns Alt mit vielen Attraktionen, und vielen Wandermöglichkeiten.
Mit der Höhenlage von ca. 600 Meter über dem Meeresspiegel ist der Ort einer der schneesichersten Orte im Harz.
Hahnenklee ist ein Ferienort im Harz, durch die vielen Investitionen der letzten Jahre, in diesem Jahr und in den nächsten Jahren ist Hahnenklee einer der größten Touristen-Magneten im Harz. Alleine dieses Jahr wird wohl eine weitere Sommer – bzw. Ganzjahres – Rodelbahn eröffnet, welche noch mehr Gäste nach Hahnenklee zieht.
Die Übernachtungszahlen sprechen für sich, 2022 hatte Hahnenklee ca. 450.000 und 2023 ca. 480.000 Übernachtungen.

Der Ort Hahnenklee bietet sehr viele Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen an.
Barrierefreie Wanderwege, 3 im Ort
Wanderwege, 10 im Ort
Sommer-Rodelbahn bzw. Ganzjahres-Rodelbahn
Winterrodelbahn, vollständig beleuchtet
Ski-Pisten
Aktivspielplatz
Minigolf, Angeln
Mountainbike Streckennetz
Bike-Park
Fahrrad und Monsterroller-Verleih
Waldseebad
Feste und Veranstaltungen über das ganze Jahr verteilt

Von der A 7 aus, ist Hahnenklee der als erstes erreichbare Ferienort im Harz, nur ca. 20 Minuten von der Autobahn entfernt.

Hahnenklee – Oberharz – Niedersachsen

– 15 km von der Stadt Goslar, Weltkulturerbe der UNESCO mit vielen Sehenswürdigkeiten.
– 9 km von Clausthal-Zellerfeld

– 1 Autostunde von Hannover
– 2 Autostunden von Hamburg
– 2,5 Autostunden von Berlin

# Sonstiges
Das Objekt steht in Hahnenklee bei Goslar im Harz bzw. Oberharz in Niedersachsen. Das Haus steht im Herzen von Hahnenklee, direkt in der Straße, in der sich die meisten Restaurants im Ort befinden, in der „Gastro-Meile“ an der Fußgängerzone.Hahnenklee ist „DER“ Ferienort im Harz !
Hahnenklee ist ein idealer Urlaubsort für Jung uns Alt mit vielen Attraktionen, und vielen Wandermöglichkeiten.
Mit der Höhenlage von ca. 600 Meter über dem Meeresspiegel ist der Ort einer der schneesichersten Orte im Harz.
Hahnenklee ist ein Ferienort im Harz, durch die vielen Investitionen der letzten Jahre, in diesem Jahr und in den nächsten Jahren ist Hahnenklee einer der größten Touristen-Magneten im Harz. Alleine dieses Jahr wird wohl eine weitere Sommer – bzw. Ganzjahres – Rodelbahn eröffnet, welche noch mehr Gäste nach Hahnenklee zieht.
Die Übernachtungszahlen sprechen für sich, 2022 hatte Hahnenklee ca. 450.000 und 2023 ca. 480.000 Übernachtungen.

Von der A 7 aus, ist Hahnenklee der als erstes erreichbare Ferienort im Harz, nur ca. 20 Minuten von der Autobahn entfernt.

Hahnenklee – Oberharz – Niedersachsen

– 15 km von der Stadt Goslar, Weltkulturerbe der UNESCO mit vielen Sehenswürdigkeiten.
– 9 km von Clausthal-Zellerfeld

– 1 Autostunde von Hannover
– 2 Autostunden von Hamburg
– 2,5 Autostunden von Berlin

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Anbieter-Objekt-ID: 427144