*Reserviert*Moderne 4,5‑Zimmer‑Wohnung (ca.115 m²) mit Balkon, Burgblick und Garagenstellplatz

# Objektbeschreibung
Die großzügige und barrierefreie Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines modernen 8‑Parteienhauses. Alle Räume sind hell, weitläufig geschnitten und verfügen über eine Deckenhöhe von 2,50 m. Aus dem ca. 30 m² große Wohnzimmer kommt man zum überdachten Balkon mit Markise und herrlichem Blick auf die Burg Rötteln – Sonne bis in die Abendstunden inklusive.
Die Wohnung ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet, gesteuert über Raumthermostate. Hochwertiges Parkett, geflieste Nassräume, dreifach verglaste Fenster und maßgefertigte Fliegengitter sorgen für Komfort. Die halboffene Einbauküche mit modernen Geräten und großem Doppeltürkühlschrank ist im Kaufpreis enthalten.
Das Tageslichtbad bietet eine bodentiefe Dusche und ein Lavastein‑Waschbecken, im Gäste‑WC ist ebenfalls ein Lavastein-Waschbecken verbaut. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad, alternativ steht ein eigener, abschließbarer Anschluss im gemeinschaftlichen Waschraum zur Verfügung. Alle Schlafräume sowie das Wohnzimmer verfügen über Internetanschlüsse – ideal fürs Home‑Office. Ein großer Abstellraum mit Regalsystem bietet zusätzlich viel Stauraum.
Liftzugang zu Wohnung, Keller und Tiefgarage ist vorhanden. Zur Wohnung gehören ein Stellplatz (Doppelparker, Autohöhe bis 1,6m) sowie ein großer Kellerraum mit Regalsystem. Rund ums Haus stehen weitere kostenfreie Parkplätze zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Pellet‑Zentralheizung; Energieausweis liegt vor.
Die Wohnung ist aktuell bewohnt und kann nach Absprache zeitnah übernommen werden. Die monatlichen Nebenkosten betragen 417 € (inkl. Garage, Heizung, Wasser, Hausgeld).

Der durchdachte Grundriss und die familienfreundliche Umgebung machen diese Wohnung zu einem besonderen Angebot. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) Kaufpreis: 15.000€

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
– Baujahr: 2017
– Wohnfläche ca. 115qm²
– Aufzug
– KfW55
– Pelletheizung
– Fußbodenheizung
– hochwertige Küche
– Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohneinheit befindet sich in einer 30er Zone, fußläufig erreichbar sind Bahnhof und mehrere Buslinien sowie der Grüttpark, Kindergarten/Krippe, Grundschule, Spielplätze, Restaurants/Cafés, Bäckerei, Bauhaus, Post, Sparkasse und Fitnessstudio.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Sie haben Interesse an der Wohnung? Schreiben Sie uns gerne. Nach einem ersten Austausch führen wir ein persönliches Telefonat, in dem wir Ihre Fragen beantworten und das weitere Vorgehen besprechen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 75 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 425881