Modernes Wohnjuwel-komfortabel und effizient im Herzen von Offenbach Bürgel

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses gepflegte, einseitig angebaute Einfamilienhaus mit Teilunterkellerung vereint moderne Technik mit Wohlfühlatmosphäre im Grünen.
Das Gebäude wurde kontinuierlich und liebevoll über die Jahre permanent gepflegt, um den hohen Ansprüchen an Wohnqualität und Nachhaltigkeit gerecht zu werden.
Highlights der Ausstattung
Energie und Klima: Dank der modernen Photovoltaik Anlage produzieren Sie ihren Strom selbst. Für das perfekte Wohlfühlklima an heißen Sommertagen sorgt die integrierte Klimaanlage im Schlafzimmer.
Fenster und Schutz: Das gesamte Haus ist mit einer hochwertigen Zweifach-und Dreifachverglasung ausgestattet, die für effiziente Dämmwerte sorgen. Wesentliche Fenster verfügen über robuste Aluminium-Rollläden und maßangefertigte Fliegenschutzrollos. Die Verriegelung entspricht den Sicherheitsstandards WK II.
Design: Im Innenbereich erwartet Sie eine neu gestaltete Treppe, die als Blickfang die Etagen miteinander verbindet. Die Böden sind zum größten Teil mit hochwertigem Parkett und Designer-Fliesen belegt.
Platz für Fahrzeuge: Eine Doppelgarage bietet ausreichend Raum für PWKs, einschließlich Wallbox für E-Fahrzeuge, Fahrräder und Stauraum.
Ihr Privates Gartenparadies
Der Außenbereich ist eine echte Entspannungsoase, ohne dabei viel Arbeit zu machen.
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40qm Sonnenterrasse: viel Platz für Grillabende, Loungemöbel und gesellige Stunden
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Pflegeleichter Garten: Der Garten ist harmonisch angelegt, mit blickdichten Büschen und einer Auswahl an Obstbäumen, die eine frische Ernte direkt vor der Haustür garantieren.
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Einfriedung: Eine unlängst installierte, moderne Zaunanlage nebst Tor und Umbauung gibt Ihnen ausreichend Privatsphäre, wirkt aber dennoch offen.
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Als optionales Highlight schließt ein beheizter (Wärmepumpe) Swim-Spa mit Gegenstromanlage, eingebettet in Robinienholz, an die Terrasse an. Der Pool kann ganzjährig genutzt werden. Dieser Luxus kann mit entsprechendem Aufpreis mit erworben werden. Besteht ihrerseits kein Interesse wird der Pool vom Besitzer entfernt.
Fazit: Ein Einziehen–und –Wohlfühlen–Haus, das durch seine hochwertige Technik, PV-Anlage, Klimaanlage und Dreifachverglasung für die Zukunft bestens gerüstet ist.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude zeichnet sich durch seine Leistungsstarke PV-Anlage aus welche je nach ihren Lebensgewohnheiten sie fast gänzlich mit den Strombedarf eines Jahres versorgt.
Der liebevoll in den Garten integrierte Pool mit Gegenstromanlage bietet ihnen Entspannung im Wirl – Bereich oder die Möglichkeit sich Sportlich zu betätigen. Der Pool ist NICHT im Kaufpreis enthalten und kann separat mit erworben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 318 m²

# Lagebeschreibung
Leben im urbanen Raum mit Kleinstadtflair, in unmittelbarer Nachbarschaft zu Frankfurt am Main. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut mit einer Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bedienen.
Sie erreichen fußläufig den Einzelhandel, Apotheken sowie Allgemein-und Fachmediziner.
Die Anbindung an den ÖPNV mit Verbindungnach Offenbach Stadtmitte, Frankfurt, Hanau, Flughafen, Ffm. Hbf. sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Ebenso sind es nur wenige Kilometer bis zur Anbindung an die Autobahnen (A3) Richtung Würzburg/Köln bzw. Hannover/Basel sowie Darmstadt/Oberursel (Taunus).
Ideal für Familien ist das reichhaltige Angebot an Kitas, Grund-und weiterführenden Schulen sowie Hochschulen und Universitäten, welche fußläufig, mit dem ÖPNV oder mit dem Fahrrad bestens zu erreichen sind.
Direkt vor Ihrer Haustür erstrecken sich weitläufige Naturschutz-und Naherholungsgebiete, die ideal für morgendliche Joggingrunden, ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren geeignet sind.
Mehrere Sportstätten und Vereine mit einem großen Angebot an Aktivitäten wie Tennis, Fußball, Handball, Rudern, Wassersport, Stand-Up-Paddeling etc. sind ebenfalls vorhanden.
Die grüne Lunge der Stadt liegt praktisch vor Ihrer Tür.
In der nahegelegenen Stadtmitte gibt es auch einiges zu entdecken. Tauchen Sie ein in das Flair des Offenbacher Wochenmarktes und genießen Sie die umliegende, reichhaltige Gastronomie aus Kulinarik, Bistros, Bars und Cafés.
Kulturelle Angebote wie Kinos, Kleintheater und Museen liegen in der Umgebung und sorgen für ein abwechslungsreiches Abendprogramm.
Nahegelegene, große Spielplätze, der städtische Streichelzoo, das Freibad und Badeseen, ein Kletterwald sowie die Kinder-und Jugendfarm machen die Lage besonders für Familien attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Für weiter Informationen stehen wir ihnen sehr gerne zu Verfügung.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1593161.pdf (Grundrisse)

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1593162.pdf (Expose`)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 169 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 427298