Beschreibung
Die Aufteilung im Einzelnen:
*HAUS*
Erdgeschoss:
Wohnbereich, Essbereich, Küche, Badezimmer, Wintergarten/Terrasse, Terrasse
Obergeschoss:
3 Zimmer, Badezimmer
Dach:
Heizungsanlage, Stauraum
*ANBAU A (Apartment)*
1 Zimmer mit offener Küche, 1 Schlafzimmer, Badezimmer
*ANBAU B (Multifunktionsraum)*
zur Zeit als Garage / Hobbyraum / Werkstatt genutzt
*GRUNDSTÜCK*
– Von der Straße abgeschirmtes, ruhiges Hinterliegergrundstück, ca. 396m², rechteckig
– Gepflegter Garten mit Rasen und Zierbepflanzung
– Überdachter Carport
– Überdachte Outdoor-Küche
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Immobilie wurde im Jahr 2000 kernsaniert und ist seither perfekt instand gehalten worden.
An diesem sehr gepflegtem Objekt wurden viele durchdachte, wertsteigernde Optimierungen zur stetigen Verbesserung der hohen Wohn- und Lebensqualität durchgeführt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 396 m²
# Lagebeschreibung
Gute Wohngegend mit guter Infrastruktur in begehrter Stadtrandlage.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und medizinische Einrichtungen fußläufig erreichbar.
Sehr gute Parkmöglichkeiten vor der Tür.
*ENTFERNUNGEN*
Airport BER:
ca. 17 km → 20 min per Auto, Direktverbindung per Bus X71, 30 min
Das Schloss, Schloßstraße:
ca. 8,5 km → 15 min per Auto, 30 min per Bus
METRO Marienfelde:
ca. 1 km → 3 min per Auto
Britzer Garten:
ca. 2,5 km, 5 min per Auto, 7 min per Fahrrad
Freibad Ankogelweg:
ca. 650 m, 9 min zu Fuß
Sport für Senioren und Kids:
ca. 75 m, 1 min zu Fuß
Waldgebiet zum Joggen:
ca. 2,5 km, 10 min per Fahrrad
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Ein Verkehrswertgutachten wurde durch einen geprüften Sachverständigen erstellt und kann auf Wunsch eingesehen werden.
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1592228.pdf (Energieausweis)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1592691.pdf (Verkehrswertgutachten )
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 153 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 424835
