Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Reiselfingen, einem charmanten Stadtteil von Löffingen. Dieses großzügige Mehrfamilienhaus im Siedlerweg bietet sich ideal als Renditeobjekt oder zur Selbstverwirklichung mit großzügigen Wohn- und Nutzflächen sowie Lagerfläche an. Insgesamt stehen 5 großzügige Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 84 – 205 qm zur Verfügung. 4 3-Zimmerwohnungen zwischen 84 qm – 112 qm, und eine Dachwohnung mit ca. 205 qm. Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon. Besonders zu erwähnen ist die Dachwohnung mit einer Terrasse von ca. 140qm. Genus pur über den Dächern von Reiselfingen. Im Erdgeschoss findet sich Platz für ein Lager oder eine kleine Werkstatt. Als interessante Besonderheit gilt hier, dass aktuelle Teilungserklärungen vorliegen, diese Besonderheit sticht besonders hervor. Das Flachdach wurde in 2025 neu abgedichtet und saniert. Der durchschnittliche QM-Preis Kaltmiete liegt bei ca. Euro 4,90. Seit dem Jahr 2021 ist keine Mieterhöhung erfolgt.

# Ausstattung
Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Laminat, Teppichboden

Bemerkungen:
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren immer wieder aufwendig und zeitgemäß renoviert/saniert. Der Einbau einer Pelletheizung mit Solarunterstützung erfolgte im Jahr 2015.
Die Außenfassade wurde in 2025 komplett fachmännisch gestrichen. Das Flachdach wurde in 2025 von einer Fachfirma saniert und neu abgedichtet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich, Laminat, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 1261 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage ist hervorragend für Familien. Die nächste Haltestelle für Busverbindungen ist nur 350 m entfernt, während der Bahnhof Löffingen in nur 2,9 Km zu erreichen ist. In der Umgebung finden Sie diverse Restaurants und Lebensmittelgeschäfte, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Der Kindergarten Maximus und die Grundschule Löffingen sind ebenfalls in einem Umkreis von 3 Km, was eine perfekte Lösung für die Kleinsten darstellt. Der nahegelegene Kurpark bietet zudem eine erholsame Auszeit im Grünen.

Dieses beeindruckende Haus vereint Komfort mit einer idealen Lage für Familien oder Kapitalanleger. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1571463.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1571464.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1571465.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1571466.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1571467.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1571523.pdf (Übersichtspläne)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 170 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 373844