Beschreibung

# Objektbeschreibung
Wohnen in einer der zentralsten Lagen Böblingens (Landhausstraße 4): sehr helle Räume mit großen Fenstern und hohen Decken, großzügige Loggia, voll ausgestattete Einbauküche sowie Tiefgaragenstellplatz (verpflichtend). Optional ist eine hochwertige Teilmöblierung nach Absprache möglich.
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Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 58 m²) überzeugt durch eine Kombination, die in Böblingen selten ist: Zentrumsnähe und gleichzeitig ein Wohngefühl mit viel Licht, großen Fenstern und hohen Decken. Der großzügige Wohnbereich wirkt offen und einladend; die große Süd-Loggia erweitert den Wohnraum ideal – perfekt für entspannte Abende.
Die Wohnung wird mit voll ausgestatteter Einbauküche angeboten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer Teilmöblierung: Esstisch/Stühle sowie Sofa können nach Absprache inklusive gestellt werden. Bett und Kleiderschrank sind optional möglich (mit Möblierungszuschlag).
Praktisch im Alltag sind der zusätzliche Stauraum (Dachspitz/Lagerfläche) sowie ein hochwertiger Kellerraum. Der Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und wird verpflichtend mitvermietet.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt mit durchdachten Details, die im Alltag echten Mehrwert schaffen: Neben einem hochwertigen, großzügigen Kellerraum steht zusätzlicher Stauraum in der Wohnung zur Verfügung – u. a. eine praktische Lager-/Dachspitzfläche über dem Bad, die seltene Zusatzfläche gerade im Dachgeschoss bietet. Das Raumgefühl ist dank außergewöhnlich hoher Decken und großer Fensterflächen besonders offen und hell.
Die Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet alles, was man im täglichen Gebrauch erwartet (inkl. gängiger Elektrogeräte) – ideal für den sofortigen Einzug ohne Zusatzinvestitionen.

Optional ist zudem eine Teilmöblierung möglich: Ein hochwertiger Esstisch aus massiven Palisanderholz mit Stühlen sowie ein angenehmes Sofa können nach Absprache inklusive gestellt werden. Weitere Einrichtungen wie ein Bett, Kleiderschrank, Fernseher, etc. sind ebenfalls möglich und werden – sofern gewünscht – über einen marktüblichen Möblierungszuschlag abgebildet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 15.04.2026
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Landhausstraße 4 – zentral in Böblingen und in unmittelbarer Nähe zur Böblinger Unterstadt mit sehr guter ÖPNV-Anbindung und Bahnhofsnähe. Die Umgebung befindet sich in einem klaren Aufwertungsprozess: Aus ehemals stark handelsgeprägten Strukturen entsteht zunehmend ein gemischt genutztes, urbanes Quartier aus Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Aufenthaltsqualität. Die Wohnung liegt damit in unmittelbarer Nähe zu idealen Einkaufsmöglichkeiten wie dem Einkaufszentrum Mercaden und Umgebung, dem Böblinger Bahnhof und in fussläufiger Nähe zu der Böblinger Altstadt und dem Böblinger Seen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1592887.pdf (Offener moderner Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1592888.pdf (Energieausweis)

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 426530