103 m² Bürofläche in Bestlage der Kirchheimer Fußgängerzone mit Terrasse und Keller

# Objektbeschreibung
In absoluter Bestlage von Kirchheim unter Teck, in der hochfrequentierten Fußgängerzone der Marktstraße, wird eine gepflegte Büroeinheit im 1. Obergeschoss provisionsfrei von privat veräußert. Die Einheit steht aktuell leer und überzeugt durch ihre flexible Grundrissstruktur sowie das Potenzial einer möglichen Umnutzung zu Wohnzwecken. Dadurch eignet sich das Objekt gleichermaßen für Kapitalanleger wie für Eigennutzer, nicht zuletzt aufgrund der zentralen Lage mit sehr guten Vermietungsperspektiven. Die Einheit umfasst 103,36 m² Nutzfläche netto und überzeugt durch eine klar strukturierte Aufteilung mit Empfangsbereich, großzügigen Büro und Arbeitsflächen, separatem WC sowie einem Bad mit Dusche.

Die Erschließung ist komfortabel und flexibel. Das Objekt ist von der Marktstraße aus über den Aufzug erreichbar. Alternativ besteht ein Zugang über die Seitenstraße über das Treppenhaus.

Ein besonderes Plus in dieser Lage ist die zugehörige Terrasse, die im Jahr 2024 modernisiert wurde. Ergänzend ist der Einheit ein eigener Kellerraum zugeordnet. Die Fläche eignet sich für unterschiedlichste Büronutzungen wie Beratung, Agentur, Kanzlei oder Dienstleistung.

Eine Umnutzung zu Wohnzwecken kann vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und Abstimmungen in der WEG im Denkmalschutz und im Baurecht grundsätzlich in Betracht gezogen werden.

# Ausstattung
Terrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Letzte umfassende Modernisierung: 2009
Terrasse: 2024 modernisiert
Fenster: doppelt verglast
Fenster zur Terrasse + Nebenraum wurden 2009 erneuert
Boden: Fliesenboden
Sanitär: Bad mit Dusche + separates WC
Elektrik: 3-adrig
Heizung: Nachtspeicher (Strom)
Denkmalschutzobjekt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Bürofläche: ca. 103,40 m²

# Lagebeschreibung
Die Einheit befindet sich in der Marktstraße 37, 73230 Kirchheim unter Teck, mitten in der Innenstadt/Fußgängerzone, umgeben von Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie. Das Zentrum ist geprägt von kurzen Wegen und einer lebendigen Innenstadtstruktur. Der Marktplatz mit regelmäßigem Wochenmarkt ist fußläufig erreichbar.

Parken: In der Innenstadt stehen öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, u. a. die Tiefgaragen Krautmarkt und Schweinemarkt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Die Einheit ist als Teileigentum (Büro) ausgewiesen. Eine Umnutzung in Wohnraum kann perspektivisch möglich sein, ist jedoch genehmigungs- und ggf. zustimmungsabhängig (Bau-/Denkmalrecht).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 426113