Beschreibung

# Objektbeschreibung
OBJEKTEINDRUCK
Außenansicht:
Moderne, klare Linienführung mit dunkler Hallenfassade und separater weißer Wohneinheit.
Großzügige Zufahrtsmöglichkeiten für PKW und LKW.
Halle innen:
Großzügige Raumhöhe, Industrie-Sektionaltor, Tageslichtfenster, massive Bodenplatte – ideal für Produktion, Lager oder Handwerk.
Werkstattbereich:
Helle Arbeitsräume mit direkter Hallenanbindung.
Wohneinheit:
Moderne Architektur mit Balkon, separatem Zugang und hochwertiger Bauausführung.
Sanitärbereiche:
Modern gefliest, hochwertige Ausstattung.

BAUQUALITÄT & TECHNIK
Stahlkonstruktion mit 10 cm Sandwichpaneelen
Massiv gebaute Wohn- und Werkstattbereiche
25 cm Stahlbetonboden (schwerlastgeeignet)
2 automatische Sektionaltore
LED-Industriebeleuchtung
Vollständig erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser, Internet)

ENERGIEKONZEPT
20 kW Photovoltaikanlage
2 Wärmepumpen (Gewerbe & Wohnen getrennt)
Fußbodenheizung auf gesamter Fläche
Sehr geringe Betriebskosten

AUSSENANLAGE
Die Hofgestaltung erfolgt nach Wunsch des neuen Eigentümers (im Kaufpreis enthalten).
Zufahrt für LKW und PKW bereits gegeben.

GRUNDSTÜCK
Gesamt: 1.750 m²

# Ausstattung
Balkon, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
INVESTMENTPOTENZIAL
Möglicher Mieter vorhanden
Mietvertrag: min 5 Jahre
Monatliche Miete ca. 6.000 €
Jahresertrag ca. 72.000 €
Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Sicherheit und energetischer Zukunftsfähigkeit.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 1750 m²
Lagerfläche: ca. 476 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich im Industriepark Willstätt, 77731 Willstätt.
Strategisch günstige Lage nahe Straßburg, Offenburg und Kehl.
Nur ca. 7 Minuten zur Autobahn A5.
Infrastruktur im Umkreis von 5 km:
Apotheke, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergarten,
Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule,
öffentliche Verkehrsmitte
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 415712