Sie suchen eine Kapitalanlage in Vallendar – Wir haben die Lösung

# Objektbeschreibung
In zentraler Lage in Vallendar bieten wir zwei miteinander verbundene Eigentumswohnungen im Erdgeschoss eines 7 stöckigen Hochhauses zum Kauf an. In den modern gestalteten Räumlichkeiten befindet sich eine alteingesessene Zahnarztpraxis. Es besteht ein Mietvertrag bis 2033, sodass eine langfristige Mieteinnahme garantiert ist.
Das Objekt bietet sich hervorragend als sichere Kapitalanlage an.
Die Eigentumswohnungen befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hochhauses mit 23 Parteien mit sowohl Privatwohnungen als auch Praxen und Büros. Der Zugang ist barrierefrei, ein Aufzug führt sowohl zu den höher gelegenen Etagen als auch in den Keller.
Die Praxis besteht aus Empfang, Wartezimmer, 4 Behandlungszimmern, Röntgenraum, Büro, Aufenthaltsraum für Personal, Labor, Gussraum, einem Bad und getrenntem WC. Die Praxisräume wurden 2015 renoviert (Anstrich, Böden).

Eine Einzelgarage kann angemietet werden.

Nach Beendigung des Mietverhältnisses steht es dem Eigentümer frei, die Räumlichkeiten weiterhin als Praxis oder als Wohnraum zu nutzen. Vallendar hat aufgrund der WHU (Private Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung) großes Potential für Vermietungen an Studierende.

Der Grundriss wird derzeit überarbeitet und zeitnah hinzugefügt.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Bürofläche: ca. 169 m²

# Lagebeschreibung
Vallendar ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort, 6 km von Koblenz entfernt. Das Objekt liegt unmittelbar an der B42 und somit fußläufig zu allen öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn), ebenso zu Lebensmittelmärkten, Fachgeschäften, Restaurants, Cafes, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten.
Vallendar beherbergt die weltbekannte WHU – Private Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung, die Philisophisch-Theologische Hochschule und ist Ursprung der Schönstatt-Bewegung.
Über die B42 gelangt man zur Autobahnanschlussstelle A48 (zwei Kilometer). Hierdurch ist eine nahe Anbindung zur A3 und A61 gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

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# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 422206