Beschreibung
Ein heller, warmer und gut zu bewirtschaftender Großraum, gegenüber dem Rathaus in 1 A Geschäftslage mit direkter werbewirksamer Draufsicht auf diesen Eckladen an der Hauptstraße 19 A, Gartenstraße 1A im florierenden Stadtkern in Neusäß.
Gute 1A Geschäftslage durch die lange werbewirksame Direktdraufsicht an der hochfrequentierten Hauptstraße.
Universell als Laden, Büro, Ausstellungsraum, Praxis etc. nutzbar.
Geringe Nebenkosten, mit den Heizkosten eine Nebenkostenpauschale von z.Zt. mtl. netto ca. EUR 545.-. Bedingt durch günstige Haus-Energiewerte und durch diverse Heizungsrohre an der Kellerraumdecke (kostenloser Fußbodenheizungseffekt).
Highlights des Objekts:
Großzügige helle Verkaufsfläche:200qm offen gestalteter Großraum mit zwei bis drei Zugängen und flexibler Nutzungsmöglichkeit.
Hervorragende Sichtbarkeit: 15m lange Schaufensterfront und eine 10m lange Auslagefläche zur Straße – ideal für Werbung, Präsentation und Kundenansprache.
Zentrale Lage: Hohe Fußgängerfrequenz, gute Erreichbarkeit mit ÖPNV und PKW.
Moderne Ausstattung: Heller Aglo-Marmorboden und neue LED-Beleuchtung
Parkmöglichkeiten: Kundenparkplätze direkt vor dem Objekt, direkt an der Hauptstraße und in der ca. 300 Meter entfernten Tiefgarage des Rathauses (für zwei Stunden kostenlos)
Optional könnte von Ihnen im Haus ein Tiefgaragenstellplatz für mtl. EUR 69.- netto mit angemietet werden.
# Ausstattung
Garten, Fahrstuhl, Gäste-WC, Fliesen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Warmmiete: 2.767,00 €
Verkaufsfläche: ca. 187 m²
# Lagebeschreibung
Neusäß hat eine überdurchschnittlich hohe Kaufkraft in Bayern.
Zentrale Neusässer Lage in der Stadtmitte nur ca. 300 Meter Entfernung zum Bahnhof oder ca. 50 Meter zur nächsten Bushaltestelle.
Zwei Kilometer zur B17. Fünf Kilometer zur A8. Sechs Kilometer nach Augsburg Stadtmitte.
1A Geschäftslage mit langer werbewirksamer Direktdraufsicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/770420.pdf (Standortauswahl Neusäß 2015)
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 114 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 134185
