Einfamilienhaus Landhausstil

# Objektbeschreibung
Gepflegtes Einfamilienhaus mit großer Garage in bester Wohnlage von Salzgitter-Bad. Es ist ein Nichtraucher- und tierfreier Haushalt und das Haus verfügt über ca. 180m² Wohn- und Nutzfläche.
Der Keller ist im Bereich Treppenhaus und Waschküche gefliest.
Im Hauptkellerraum und einem Hobbyraum wurde Echtholzlaminat verlegt.
Der komplette Keller ist mit schwimmenden Estrich versehen und bis auf die Speisekammer sind die Räume beheizbar.
Beim Bau des Hauses wurde größtmöglicher Wert auf massive, emmissionsfreie Werkstoffe wie Kalksandstein Mauerwerk, massive Hölzer und Kork gelegt.
Die Aussenfassade ist mit Röben Hartbrandklinker verkleidet.
Das Dach wurde als Harzer-Doppeldach gebaut.
Im Obergeschoss sind die Decken mit massiven Profilholz aus Kiefer und im Bad aus Hemlock vertäfelt.
Das Bad im OG hat einen neuen Vinylbodenbelag erhalten, alle anderen Wohn- und Schlafräume haben Korkparkett.
Im Wohnzimmer wurde zusätzlich ein Kaminofen installiert.
Das Schlafzimmer ist mit einem begehbaren Schrank ausgerüstet.
Das Angebot wird durch einen wundervollen fast blickdichten Garten mit einem Gartengerätehaus und einer grossen süd-westlich ausgerichteten Terrasse abgerundet.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Massive Bauweise (Kalksandstein/Klinker), der Dachausbau wurde über der damaligen Norm ausgeführt (Harzer Doppeldach incl. höherwertiger Isolierung aus Steinwolle mit K-Wert 0,35)
Die Sanitärkeramiken sind von Villeroy&Boch, der Geschirrspüler von Bosch in der Küche ist neuwertig.
Nichtraucherhaushalt, Tierfrei.
Auf der Garage ist ein Balkonkraftwerk installiert.
Der Energieausweis vom 18.09.2024 liegt selbstverständlich vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 631 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage ist in der besten Wohngegend im Süden der Stadt Salzgitter-Bad.
In unmittelbarer Nähe ca. 2-5min. Gehzeit befinden sich Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel. In gleichem Zeitaufwand ist ein Kindergarten und eine Kita.
Ca. 15-20min. benötigen Sie, wenn sie in den Altstadtkern gehen möchten, dort ist alles an Ärzten, Apotheken, Banken, Boutiquen und Lebenmittelgeschäften inclusive Krankenhaus vorhanden. Außerdem gibt es im Innenstadtbereich zahlreiche Restaurants und ein kleines Kino. Mit dem Auto ist es auch kein Problem da überall ausreichend Parkraum zur Verfügung steht.
Die Verkehrsanbindung an die B6/248 und A7 zu den Städten Goslar, Hildesheim, Braunschweig etc. ist in 5-7min. Fahrtechnisch zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 139 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 425725