Beschreibung

# Objektbeschreibung
In der Zabergäustraße 97 in Stuttgart, Baden-Württemberg bieten wir frisch kernsanierte 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, die sich ideal für Wohngemeinschaften eignen. Die Wohnungen verbinden modernen Komfort, großzügige Räume und hochwertige Materialien zu einem stilvollen Wohnambiente.
Der gesamte Wohnbereich ist mit edlem Parkettboden ausgestattet, der den Räumen Wärme und Eleganz verleiht. Hohe Decken verstärken das großzügige Raumgefühl und schaffen eine lichte, offene Atmosphäre – perfekt für gemeinsames Wohnen ohne Kompromisse bei Privatsphäre.
Alle Wohnungen sind komplett neu saniert und bieten moderne Sanitärausstattung, durchdachte Grundrisse sowie eine neue Einbauküche, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

* 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 55 m²
* 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 65 m², inklusive separatem WC und Badezimmer mit begehbarer Dusche
* Die Heizung der Räume sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über Strom

Zu jeder Wohnung gehört zudem ein eigener Keller, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
* Komplett kernsaniert
* Hochwertiger Parkettboden im gesamten Wohnbereich
* Großzügige, helle Zimmer
* Hohe Decken für ein offenes Wohngefühl
* WG-geeignet
* Moderne Bäder
* Keller inklusive
* Heizung & Warmwasser über Strom
* neue Einbauküche inklusive – in Planung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Zabergäustraße 97 liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend Stuttgarts, die eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung bietet.
Verkehrsanbindung: Schnell erreichbar sind Bus- und Bahnlinien, die eine direkte Verbindung zu den Stuttgarter Innenstadtbereichen bieten. Auch mit dem Auto sind die Hauptverkehrsachsen leicht zugänglich.
Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Apotheken, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind.
Freizeit & Natur: Parks, Grünflächen und Sportmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und bieten ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten und Erholung.
Bildung & Arbeit: Schulen, Kindergärten und Bürostandorte sind gut angebunden und bequem erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieausweis nicht vorhanden

Mietkonditionen:
* 2-Zimmer-Wohnung (ca. 55 m²):
Kaltmiete: 1.077 €
Nebenkosten: 104 €
* 3-Zimmer-Wohnung (ca. 65 m²):
Kaltmiete: 1.254 €
Nebenkosten: 140 €

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Anbieter-Objekt-ID: 425697