Beschreibung
Ein Erweiterungsbau mit ca. 300 m² Nutzfläche wäre möglich. Die Sozialräume und Sanitäranlagen sind hochwertig und befinden sich in neuwertigem Zustand. Das Gebäude verfügt über drei Terrassen und liegt in ruhiger Lage mit Grünflächen.
Zudem ist das Grundstück vollständig umzäunt und verfügt über eine Zugangskontrolle bis zum Parkplatz. Beleuchtungsanlage, Datenverkabelung, Alarmanlage mit Kamerasystem und Aufschaltung an den Sicherheitsdienst, Bodenkanäle in Büros und Besprechungsräumen, LED-Innenraumbeleuchtung, Sonos-Mediasystem, elektronische Schließanlage, Serverraum mit Klimaanlage sowie der im gesamten Objekt beheiz- und kühlbare Boden erfüllen höchste Ansprüche.
Die Wände sind bei Bedarf veränderbar, ausgenommen die Brandschutzmauern. Das Gebäude wurde 2016 von der Firma Maisel errichtet.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Das Gebäude ist mit hochwertigsten Böden , Türen , Fenstern, Raffstoreanlagen , Sanitäranlagen ,Beleuchtungskörpern ausgestattet. Das Gebäude wurde in Stahlbaukonstruktion mit hochwärmegedämmten Iso-Paneelwänden (12 cm ) errichtet.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff
Bürofläche: ca. 485 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt östlich von Schnaittach und ist ideal an die Autobahn A 9 angebunden. (Ausfahrt Schnaittach) Die Lage des Grundstücks liegt ideal eingebunden in Metropolregion Nürnberg. Die Fahrtzeit nach Nürnberg, Neumarkt, Bayreuth, Schwabach, Erlangen liegt zwischen 30 und 35 Minuten.
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Der Gewerbesteuerhebesatz der Gemeinde Simmelsdorf beträgt 310. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 2585 qm, ist vollerschlossen , keine Lasten und Beschränkungen.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 12 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 75 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 425461
