Beschreibung
Entdecken Sie diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit beeindruckenden 75,37 m² Bruttowohnfläche! Die Wohnungsgröße nach Abzug der Dachschräge beträgt ca. 61,7 m². Da sich die Dachschräge bei entsprechender Möblierung kaum auswirkt, kann man bei der Gesamtwohnfläche nahezu von der Bruttowohnfläche von 75,37 m² ausgehen.
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 – wohnen Sie über den Dächern von Donaueschingen und genießen Sie die Ruhe und den Ausblick, den nur eine echte Dachgeschosswohnung bieten kann.
Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt:
– Wohnzimmer: 26,04 m² – Ihr helles Herzstück zum Wohlfühlen
– Elternschlafzimmer: 18,93 m² – Großzügiger Rückzugsort
– Kinderzimmer/Büro: 11,28 m² – Flexibel nutzbar
– Küche: 10,14 m² – Platz für Ihre Traumküche
– Bad mit WC: 5,83 m² – Raum für moderne Gestaltung
Der renovierungsbedürftige Zustand ist Ihre Chance: Gestalten Sie jeden Raum komplett nach Ihren Wünschen – ob für den Eigenbedarf oder als renditestarke Kapitalanlage.
Sofort verfügbar – keine Wartezeit, direkter Einzug möglich!
# Ausstattung
Keller, Vollbad, Einbauküche
Bemerkungen:
– 3 gut geschnittene Zimmer mit großzügigem Raumgefühl
– Hohe Dachkonstruktion für maximale Wohnqualität
– Elektrik bereits auf 3-adrig modernisiert
– Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
– 1 KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus
– Gas-Zentralheizung (zentral über die WEG)
– Küche und Bad: Freie Gestaltungsmöglichkeit
– Bodenbeläge: Nach Ihren Vorstellungen erneuerbar
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2026
Objektzustand: renovierungsbedürftig
# Lagebeschreibung
Donaueschingen im Herzen des Schwarzwald-Baar-Kreises bietet Ihnen das Beste aus Stadt und Natur:
– Fußläufig 15–20 Minuten zur Ortsmitte
– Ruhige Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur
– Apotheke, Ärzte und Lebensmittel-Discounter in direkter Umgebung
– Kindergarten, Grundschule sowie alle weiterführenden Schulformen gut erreichbar
– Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig verfügbar
– Schnelle Anbindung an die A81 und B31
– Regionaler Verkehrslandeplatz „Donau Airport“ in der Nähe (für Geschäfts- und Sportflieger, kein Linienverkehr)
– Naherholung im Schwarzwald direkt vor der Tür
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 425353
